排除妨害纠纷 （2020）粤01民终18016号

房屋年租金远低于市场租赁价格而不合理，但《房屋租赁合同》已载明房屋租赁时案涉房屋为毛坯房(周莉同时提交了房屋装修前后照片)，由周莉出资装修。合并计算租赁期间年租金及装修费用，周莉租赁期间平均每月支出为1460元，高于广州市房屋租赁中心发布的案涉房屋所在地段房屋2019年租金标准(月租金1139元)，综合装修支出看，房屋年租金是合理的。房屋租金及装修款的收款方虽为案外人，但均为出租方食芬棒公司的实际控制人及其家人，支付方式符合日常生活实际。综上，周莉合法承租广州市花都区荔红南路10号狮峰公馆2栋1403房，案涉房屋的水、电、气自租赁以来一直由周莉缴纳，许世青未经周莉同意，擅自以业主身份通知物业公司将案涉房屋停水、停电、停气，给周莉正常生活造成了极大影响，本案应适用买卖不破租赁原则处理，请求二审法院依法支持周莉的上诉请求。许世青辩称，周莉的上诉是没有依据的，应驳回其上诉请求。物业管理费一直在产生，所以许世青要求周莉承担物业管理费。食芬棒公司未作陈述，亦未到庭。许世青向一审法院起诉请求：1、周莉立即腾退房屋；2、周莉支付强行占据房屋使用费100元/天，从2019年2月20日起（房产所有权自裁

房屋年租金远低于市场租赁价格而不合理，但《房屋租赁合同》已载明房屋租赁时案涉房屋为毛坯房(周莉同时提交了房屋装修前后照片)，由周莉出资装修。合并计算租赁期间年租金及装修费用，周莉租赁期间平均每月支出为1460元，高于广州市房屋租赁中心发布的案涉房屋所在地段房屋2019年租金标准(月租金1139元)，综合装修支出看，房屋年租金是合理的。房屋租金及装修款的收款方虽为案外人，但均为出租方食芬棒公司的实际控制人及其家人，支付方式符合日常生活实际。综上，周莉合法承租广州市花都区荔红南路10号狮峰公馆2栋1403房，案涉房屋的水、电、气自租赁以来一直由周莉缴纳，许世青未经周莉同意，擅自以业主身份通知物业公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终18016号上诉人（原审被告、反诉原告）：周莉，女，1989年3月12日出生，汉族，住湖南省宜章县。委托诉讼代理人：蔡泽镇，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：张衍明，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：许世青，女，1986年8月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。原审被告：广州食芬棒餐饮企业管理有限公司，……