所有权确认纠纷 （2019）川01民终19006号

依法成立的合同对合同当事人具有约束力。案涉《商品房买卖协议书》系于飞、永鸿翔公司与太仓公司之间真实意思表示，三方应当按照合同约定履行各自的义务。根据三方约定，太仓公司将位于成都市金堂县“恒大-御景半岛首期”52幢1单元14楼3号房屋出售给于飞及永鸿翔公司，于飞和永鸿翔公司协议由于飞实际出资购买该房屋，而根据法院已生效判决认定的事实，该房屋已经由登记所有人向泉森出售张月，张月再次出售给谷玉宝，谷玉宝合法取得该房屋所有权。《商品房买卖协议书》关于成都市金堂县“恒大-御景半岛首期”52幢1单元14楼3号房屋部分的约定实际已经无法履行，于飞据此主张解除《商品房买卖协议书》关于成都市金堂县“恒大-御景半岛首期”52幢1单元14楼3号房屋部分，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，合同的部分解除，不影响合同其他部分的效力。本案双方争议的焦点问题是，本案所涉房屋，于飞是否已经支付了购房价款。《商品房买卖协议书》约定交易房屋为四套，并约定了每套房屋的价款，但对于付款及过户方

依法成立的合同对合同当事人具有约束力。案涉《商品房买卖协议书》系于飞、永鸿翔公司与太仓公司之间真实意思表示，三方应当按照合同约定履行各自的义务。根据三方约定，太仓公司将位于成都市金堂县“恒大-御景半岛首期”52幢1单元14楼3号房屋出售给于飞及永鸿翔公司，于飞和永鸿翔公司协议由于飞实际出资购买该房屋，而根据法院已生效判决认定的事实，该房屋已经由登记所有人向泉森出售张月，张月再次出售给谷玉宝，谷玉宝合法取得该房屋所有权。《商品房买卖协议书》关于成都市金堂县“恒大-御景半岛首期”52幢1单元14楼3号房屋部分的约定实际已经无法履行，于飞据此主张解除《商品房买卖协议书》关于成都市金堂县“恒大-御景半

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19006号 上诉人（原审原告）:于飞，男，1974年6月30日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：王晓珺，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：太仓宝达齿条有限公司，住所地江苏省太仓市岳王镇。 法定代表人：柳武斌，总经理。 委托诉讼代理人毛秋健，江苏至誉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广……