房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁17民终4号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案被告尽管没有提交证据证明拥有委托经营的代理权，但与原告签订了租赁合同，收取了租金，将案涉商铺交付原告使用20个月，原告有理由相信其有代理权，原被告之间签订的《经营管理协议书》，应按有效合同处理。因商铺所有权人通过诉讼将案涉商铺依法收回，致使原被告之间的合同于2017年12月31日被迫终止，合同只履行20个月，故应解除原被告之间签订的租赁合同，被告应从收取原告32个月的租金中退回原告12个月的租金30000（80000÷32×12）元，即原告请求退回12个月的租金，一审法院依法予以支持。关于保证金4000元，根据合同约定的本义，是为保证合同的全面履行而收取，因本案中被告没有保证合同全面履行，故原告请求被告应退回保证金4000元，一审法院依法予以支持。至于原告主张退回装修费38715元，尽管原告提交了三份证明材料，但被告对三份证明材料的真实性及是否实际支付提出异议，原告应当进一步补强证据。但原告没有进
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案被告尽管没有提交证据证明拥有委托经营的代理权，但与原告签订了租赁合同，收取了租金，将案涉商铺交付原告使用20个月，原告有理由相信其有代理权，原被告之间签订的《经营管理协议书》，应按有效合同处理。因商铺所有权人通过诉讼将案涉商铺依法收回，致使原被告之间的合同于2017年12月31日被迫终止，合同只履行20个月，故应解除原被告之间签订的租赁合同，被告应从收取原告32个月的租金中退回原告12个月的租金30000（80000÷
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁17民终4号 上诉人（原审被告）：菏泽亿丰商业运营服务有限公司，住所地菏泽市牡丹区黄罡镇临商路路东（黄河水泥厂北邻），统一社会信用代码91371700064359805N。 法定代表人：杨忠健，该公司经理。 委托诉讼代理人：王俊恒，山东晟韵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：马彦坤，男，1988年3月12日出生，汉族，居民，户籍地山东……