继承纠纷 （2015）镇民终字第02236号

遗产分割《协议书》清楚地证明了吴书和、吴某乙二人长房叔叔主持下分割吴长命夫妇遗产的事实，证人李某、王某甲、王某乙均为吴长命夫妇的后人，均可清楚证实上述事实，显而易见该遗产分割为家族内部众所周知的事实。吴书和及吴某甲亦应当明知分家事实，吴书和处分案涉房屋及土地使用权，吴某甲领取案涉土地使用权证的行为，均侵犯了他人的合法权益，应是无效民事法律行为，依据此无效民事法律行为而获得的财产依法应当予以返还。关于案涉土地面积计算，原审法院认为，案涉土地使用权原系吴长命夫妇遗产，原先并无登记，1989年全国房屋普查登记时，吴某甲取得了初始登记，依据1992年丹阳市国土资源管理局的地籍调查表显示，吴某甲名下的土地使用权登记为东西宽12.66米，南北长为12.15米，结合《协议书》上“地基西侧一半东西宽5.8米，南北长23.4归吴某乙”的记载，分割给吴某乙而登记至吴某甲名下的土地使用权面积南北长度应为23.4米÷2=11.7米，东西宽5.8米，故面积应计算为11.7米×5.8米=67.86平方米；上述土地使用权虽初始登记于吴某甲名下，但吴某甲并无真实的土地使用权，之后吴某甲在该土地上新建了房屋且现已被征收

遗产分割《协议书》清楚地证明了吴书和、吴某乙二人长房叔叔主持下分割吴长命夫妇遗产的事实，证人李某、王某甲、王某乙均为吴长命夫妇的后人，均可清楚证实上述事实，显而易见该遗产分割为家族内部众所周知的事实。吴书和及吴某甲亦应当明知分家事实，吴书和处分案涉房屋及土地使用权，吴某甲领取案涉土地使用权证的行为，均侵犯了他人的合法权益，应是无效民事法律行为，依据此无效民事法律行为而获得的财产依法应当予以返还。关于案涉土地面积计算，原审法院认为，案涉土地使用权原系吴长命夫妇遗产，原先并无登记，1989年全国房屋普查登记时，吴某甲取得了初始登记，依据1992年丹阳市国土资源管理局的地籍调查表显示，吴某甲名下的土

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第02236号上诉人（原审被告）吴某甲。委托代理人邓利辉，江苏君合力律师事务所律师。委托代理人贺贞辉，江苏君合力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴某乙。被上诉人（原审原告）葛某。委托代理人吴春华。委托代理人颜力，丹阳市云阳法律服务所法律工作者。上诉人吴某甲因继承纠纷一案，不服丹阳市人民法院（2015）丹民初字第1107号民事判决，向……