商品房销售合同纠纷 （2019）琼02民终292号

本案的争议焦点是造成涉案房屋无法办理产权登记证书的过错在谁？中信公司、新佳公司是否应当承担违约责任？若承担违约责任，违约金数额为多少？本案中，陆青、张光然与中信公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……依法成立的合同，受法律保护”，该法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关办理过户手续……”，涉案房屋于2015年2月1日交付陆青、张光然使用，根据双方上述约定，中信公司应当于2016年2月1日之前为陆青、张光然办理产权登记。但中信公司至今未办理已经构成违约。关于违约过错在谁的问题，中信公司称未能按照办理的原因系因为规划变更而无法办理，陆青、张光然也存在过错的意见，一审法院认为，《商品房销售管理办法》第二十四条规定“商品

本案的争议焦点是造成涉案房屋无法办理产权登记证书的过错在谁？中信公司、新佳公司是否应当承担违约责任？若承担违约责任，违约金数额为多少？本案中，陆青、张光然与中信公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……依法成立的合同，受法律保护”，该法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终292号上诉人（原审被告）：三亚中信投资有限公司，住所地海南省三亚市河**鹿回头社区****。法定代表人：李斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨堃，该公司法务经理。被上诉人(原审原告）：陆青，男，1960年12月17日出生，汉族，住辽宁省沈阳市。被上诉人(原审原告）：张光然，女，1962年11月1日出生，汉族，住辽宁省沈阳市。二被上诉人共同委……