商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终2141号

海西置业公司与胡中文、狄凤侠签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按照约定各自履行义务。海西置业公司与胡中文、狄凤侠所签商品房买卖合同中的附件四第（4）项内容约定应属无效，海西置业公司未取得案涉商品房买卖合同解除权，其诉讼请求不能成立。首先，案涉商品房买卖合同附件四第2款内容约定属格式条款。该条约定属商品房买卖合同的附件，系海西置业公司为重复使用而预先拟定，海西置业公司未举证证明订立合同时就该条约定与胡中文、狄凤侠进行了协商，故该项约定属合同法第三十九条第二款规定的格式条款。其次，订立合同时海西置业公司并未就该条款向胡中文、狄凤侠提示、说明。《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”附件四第2款记载在商品房买卖合同的附件四中，海西置业公司作为格式条款提供方，并未采用字体加黑或其他合理方式提请买受方注意，也没有提供证据证明对该条款内容向胡中文、狄凤侠作

海西置业公司与胡中文、狄凤侠签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按照约定各自履行义务。海西置业公司与胡中文、狄凤侠所签商品房买卖合同中的附件四第（4）项内容约定应属无效，海西置业公司未取得案涉商品房买卖合同解除权，其诉讼请求不能成立。首先，案涉商品房买卖合同附件四第2款内容约定属格式条款。该条约定属商品房买卖合同的附件，系海西置业公司为重复使用而预先拟定，海西置业公司未举证证明订立合同时就该条约定与胡中文、狄凤侠进行了协商，故该项约定属合同法第三十九条第二款规定的格式条款。其次，订立合同时海西置业公司并未就该条款向胡中文、狄凤侠提示

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2141号上诉人（原审原告）：徐州海西置业有限公司，住所地江苏省徐州工业园区苏州大道。法定代表人：林依岁，该公司总经理。委托诉讼代理人：葛恒安，江苏鼎途律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡中文，男，1975年2月12日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。被上诉人（原审被告）：狄凤侠，女，1975年2月6日出生，汉族，住江苏省徐州市贾……