民间借贷纠纷 （2019）皖01民终4844号

合法的借贷关系受法律保护。本案中，李昌武虽未提交256.9万元的款项交付证据，但是根据双方签订的《债务清偿协议书》，孙东山对于欠款数额予以确认。且在本案审理过程中，李昌武向孙东山发短信催要偿还借款，孙东山回复短信时亦未提出数额上的异议。综上，一审法院认定截至2018年2月10日，孙东山尚欠李昌武借款256.9万元。双方在债务清偿协议书中约定，若孙东山未履行按期还款承诺，则应当自该协议书签订之日起，按照月利率2%支付利息。现李昌武主张自2018年4月18日起，要求孙东山按照月利率2%支付利息，符合双方约定，且不违反法律规定，予以支持。 关于李昌武是否对孙东山名下房产享有优先受偿权。本案中双方虽在协议书中约定，孙东山以其名下的房产为该债务提供抵押担保，但双方并未办理抵押登记。根据物权法的规定，抵押权的最显著特征即是优先受偿权，是在抵押权设立之后，债权人享有的一项请求权。根据《物权法》的相关规定，不动产抵押权未办理抵押登记的，抵押权不成立。换言之，就是如果未办理抵押权登记，债权人即不能就抵押物进行优先受偿。根据《物权法》规定：当事人之间订立的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立

合法的借贷关系受法律保护。本案中，李昌武虽未提交256.9万元的款项交付证据，但是根据双方签订的《债务清偿协议书》，孙东山对于欠款数额予以确认。且在本案审理过程中，李昌武向孙东山发短信催要偿还借款，孙东山回复短信时亦未提出数额上的异议。综上，一审法院认定截至2018年2月10日，孙东山尚欠李昌武借款256.9万元。双方在债务清偿协议书中约定，若孙东山未履行按期还款承诺，则应当自该协议书签订之日起，按照月利率2%支付利息。现李昌武主张自2018年4月18日起，要求孙东山按照月利率2%支付利息，符合双方约定，且不违反法律规定，予以支持。 关于李昌武是否对孙东山名下房产享有优先受偿权。本案中双方虽在

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖01民终4844号 上诉人（原审被告）：孙东山，男，汉族，1971年6月9日出生，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：史晋，安徽威名律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李昌武，男，汉族，1971年12月15日出生，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：武涛，安徽李丰升律师事务所律师。 上诉人孙东山因与被上诉人李昌武民间借贷纠纷一案，不服安徽……