房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终4019号

根据我国法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，现《私房交易契约书》被确认无效后，根据合同相对性，被告应将取得的房屋返还给第三人，而第三人亦应将房款返还给被告，双方存在过错的，还应承担相应的损失赔偿责任。现原告以《私房交易契约书》被确认无效要求被告将涉案房屋全部返还，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。再者，根据物权法规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。涉案三间房屋原系原告与第三人的共有财产，在二人离婚时，双方对其中一间房屋进行分割，约定归第三人所有，而剩余二间房屋并未予以处理，处于共同共有状态，故原告仅为剩余二间房屋的共有权人，其无权以个人名义要求被告返还三间房屋，故原审法院对原告的诉讼请求不予支持。原审判决：驳回原告李素杰的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告李素杰负担。宣判后，李素杰不服，上诉至本院。其上诉请求：1、依法改判或发回重审，支持上诉人的诉讼请求；2、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：上诉人的主体适格。我是涉案房屋的共同所有权人，可以认定我诉讼主体合同，如果我不主张权利，被上诉人与第三人之间对买卖行为又没有异议，那么（2

根据我国法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，现《私房交易契约书》被确认无效后，根据合同相对性，被告应将取得的房屋返还给第三人，而第三人亦应将房款返还给被告，双方存在过错的，还应承担相应的损失赔偿责任。现原告以《私房交易契约书》被确认无效要求被告将涉案房屋全部返还，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。再者，根据物权法规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。涉案三间房屋原系原告与第三人的共有财产，在二人离婚时，双方对其中一间房屋进行分割，约定归第三人所有，而剩余二间房屋并未予以处理，处于共同共有状态，故原告仅为剩余二间房屋的共有权人，其无权以个人名义要求被告返

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4019号上诉人（原审原告）：李素杰，女，1959年7月13日出生，汉族，住址：江苏省苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：邢凤珍，女，1950年2月4日出生，汉族，住址：沈阳市东陵区。委托代理人：邱招胜、张旭，系辽宁越佳律师事务所律师。原审第三人：关文林，男，1955年3月25日出生，满族，住址：沈阳市东陵区。上诉人李素杰因与被上诉人……