房屋买卖合同纠纷 （2021）黑12民终775号

原、被告之间的房屋买卖合同系当事人双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且已实际履行。虽未办理产权过户登记，不影响合同的效力，合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定或法律规定，全面履行合同义务。被告依据合同约定合法占有使用该房屋，但未按合同约定自房屋交付使用前给付拖欠原告的购房款50，000.00元。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告要求原告承担因向摩根公司交纳的房屋补差款及租房费用，因其未在法定期限内提起反诉，就房屋补差款及租房费用可另案起诉。综上所述，原告丁国峰要求被告张丽丽给付拖欠购房款50，000.00元及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一

原、被告之间的房屋买卖合同系当事人双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且已实际履行。虽未办理产权过户登记，不影响合同的效力，合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定或法律规定，全面履行合同义务。被告依据合同约定合法占有使用该房屋，但未按合同约定自房屋交付使用前给付拖欠原告的购房款50，000.00元。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终775号上诉人（原审被告）张丽丽，女，1989年5月28日出生，汉族，无职业，住庆安县。委托诉讼代理人：谭丽秋，黑龙江酬勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁国峰，男，1971年3月18日出生，汉族，农民，住庆安县。委托诉讼代理人：丁长和（系丁国峰父亲），男，1948年3月15日出生，汉族，农民，住庆安县。上诉人张丽丽因与被上诉……