物业服务合同纠纷 （2016）鲁02民终2881号

根据一审法院已生效的（2014）北刑初字第343号刑事判决书认定，家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司主张拖欠物业费的青岛市市北区小港二路53号晓港名城一期×号楼×单元×户房屋并非刘世山所有，也无证据证明刘世山为该房实际使用人，因此家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司的起诉不符合法律规定的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第二项、第一百五十四条第一款第三项之规定，一审裁定驳回家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司的起诉。宣判后，家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司不服，向本院提起上诉。上诉人家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司上诉请求撤销一审裁定，由一审法院审理本案。其主要事实与理由为：一、一审法院未查清事实。2011年12月21日，被上诉人购买涉案房屋并签订了房屋预售合同，2013年5月24日，开发商向被上诉人发出书面交付通知要求其办理房屋交接手续，并告知物业费计收时间。根据《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第十五条的规定及预售合同、业主临时管理规约及前期物业服务合同的约定，应从开发商发出房屋交付通知指定的交付时间计收涉案房屋物业费。2015年5月1

根据一审法院已生效的（2014）北刑初字第343号刑事判决书认定，家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司主张拖欠物业费的青岛市市北区小港二路53号晓港名城一期×号楼×单元×户房屋并非刘世山所有，也无证据证明刘世山为该房实际使用人，因此家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司的起诉不符合法律规定的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第二项、第一百五十四条第一款第三项之规定，一审裁定驳回家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司的起诉。宣判后，家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司不服，向本院提起上诉。上诉人家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司上诉请求撤销一审裁定，由一审法院审理

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民终2881号上诉人（原审原告）家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司。负责人张诗春，经理。委托代理人王峰业，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托代理人王国芳，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘世山。上诉人家利物业管理（深圳）有限公司青岛分公司因与被上诉人刘世山物业服务合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2……