房屋买卖合同纠纷 （2014）海南一中民再终字第10号

琼海市嘉积镇兴海中路（新天嘉博园二期）B2幢1-201号房屋系郝华风与苏建平夫妻关系存续期间购买取得的，双方虽然签订了《财产分割协议书》，但该协议内容未涉及讼争房屋和夫妻关系存续期间共同债务的处分，在苏建平与郝华风离婚诉讼中，经法院调解，双方已达成协议，夫妻共同财产另行起诉分割。且苏建平与郝华风离婚后，苏建平已提起离婚后财产分割诉讼。故郝华风主张其与苏建平夫妻关系存续期间的财产已经分割完毕的证据不足，理由不充分，不予支持。在双方未对该房屋的归属进行约定的情况下，依法应认定为夫妻共同财产。对夫妻共同财产的处分，夫妻双方应当协商达成一致意见，否则将损害另一方的合法权益。郝华风上诉称房屋转让的行为已征得苏建平的许可，郝光宏述称郝华风将房屋转让，苏建平是明知的且未提出异议，但郝华风和郝光宏在诉讼中均未能提供证据证明已经征得苏建平的许可，且苏建平对此事也予以否认。因此，不能认定苏建平同意该房屋转让。综上所述，郝华风与郝光宏之间的房屋转让行为，损害了苏建平的合法权益，该民事行为无效。郝华风的上诉请求缺乏事实依据，予以驳回。琼海市人民法院再审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国

琼海市嘉积镇兴海中路（新天嘉博园二期）B2幢1-201号房屋系郝华风与苏建平夫妻关系存续期间购买取得的，双方虽然签订了《财产分割协议书》，但该协议内容未涉及讼争房屋和夫妻关系存续期间共同债务的处分，在苏建平与郝华风离婚诉讼中，经法院调解，双方已达成协议，夫妻共同财产另行起诉分割。且苏建平与郝华风离婚后，苏建平已提起离婚后财产分割诉讼。故郝华风主张其与苏建平夫妻关系存续期间的财产已经分割完毕的证据不足，理由不充分，不予支持。在双方未对该房屋的归属进行约定的情况下，依法应认定为夫妻共同财产。对夫妻共同财产的处分，夫妻双方应当协商达成一致意见，否则将损害另一方的合法权益。郝华风上诉称房屋转让的行为已

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民再终字第10号上诉人（原审被告）：郝华风。被上诉人（再审第三人）：苏建平。原审原告：郝光宏。原审原告郝光宏与原审被告郝华风房屋买卖合同纠纷一案，琼海市人民法院于2010年11月19日作出(2010)琼海民二初字第85号民事调解书，已经发生法律效力。经琼海市人民法院审判委员会讨论决定，于2013年6月18日作出(2013)琼海民监字……