商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终1580号

原告与被告华博公司签订的《天津市商品房买卖合同》系依法成立的合同，具有法律效力。涉案房屋所在项目取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，说明该房已具备竣工验收合格及交付条件。原告认为房屋存在主、次卧屋顶有水印、有空鼓，厨房插座缺地线，主卫缺地漏堵等现象并非建筑质量问题，系房屋交付前损坏问题，开发商售前未告知原告，存在欺骗销售，因原告购房前已实地看房未发现问题，签合同时其没有看房，原告无证据证明签合同时房屋已存在上述现象，开发商将存有问题的房屋出售给原告，故其主张开发商欺骗销售不予认可。对于双方在交接时房屋存在的该现象，并未严重影响原告居住使用，原告可依《补充合同》的约定，按照《商品房质量保证书》中的规定，要求华博公司承担报修义务，而不应要求退房退款。关于原告主张电梯不能直达地下车库，开发商售前未告知原告，存在欺骗销售问题，因盛雅佳苑项目地下车库已基本完工，被告华博公司已向相关部门提交该车库的审批手续，故地下车库只是暂时迟延交付，并非不能交付，原告该主张不予支持。至于原告主张由房王公司退还居间服务费6万元，并支付自2020年7月15日至资金到账时间的利息一节，因《居间协议》与《天津

原告与被告华博公司签订的《天津市商品房买卖合同》系依法成立的合同，具有法律效力。涉案房屋所在项目取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，说明该房已具备竣工验收合格及交付条件。原告认为房屋存在主、次卧屋顶有水印、有空鼓，厨房插座缺地线，主卫缺地漏堵等现象并非建筑质量问题，系房屋交付前损坏问题，开发商售前未告知原告，存在欺骗销售，因原告购房前已实地看房未发现问题，签合同时其没有看房，原告无证据证明签合同时房屋已存在上述现象，开发商将存有问题的房屋出售给原告，故其主张开发商欺骗销售不予认可。对于双方在交接时房屋存在的该现象，并未严重影响原告居住使用，原告可依《补充合同》的约定，按照《商品房质量

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1580号上诉人（原审原告）:段庆华，男，1969年1月1日出生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审被告）：天津市华博房地产开发有限公司，住所地天津市河北区光明道24号C座101室05。法定代表人：朱江，董事长。委托诉讼代理人：刘旭，天津渤海律师事务所律师。原审被告：天津房王网络科技有限公司，住所地天津市河西区友谊路5号北方金融大厦第……