合同纠纷 （2021）冀09民终190号

本案是居间服务合同纠纷，争议焦点是原告与被告是否存在居间服务合同关系以及被告是否应当退还原告电商费。经审查，被告在2017年5月份就案涉楼盘进行了推广、宣传及销售，经二级代理与原告取得联系后，被告积极为原告寻找并确定房源，为原告购买涉案房屋争取了优惠折扣，并最终促成原告与开发商签订了认购协议书和商品房买卖合同。对此，原告虽然予以否认，但事实上原告在2017年5月31日就案涉房屋即签署了认购协议书并交由被告公司员工李霞，该协议书载明，房屋单价9754元，建筑面积68.52元，房价人民币666974元，优惠价为522908元。从该协议内容以及被告员工李霞与房源方王磊的微信聊天记录可以看出，被告方为原告方购房提供了寻找房源、签订协议以及价格折扣等优惠服务。原告提供的在退房过程中与罗广志（微信号“羅”）的聊天记录中显示，原告是明知“电商费”即为中介服务费的，但直至2019年11月原告与开发商解除合同，长达两年多的时间，原告并没有提供任何证据证明其对此提出异议。该事实证明，原告与被告之间建立了事实上的居间服务合同关系，且随着原告与开发商之间《商品房买卖合同》的签订，其居间服务已履行完毕。因此，原

本案是居间服务合同纠纷，争议焦点是原告与被告是否存在居间服务合同关系以及被告是否应当退还原告电商费。经审查，被告在2017年5月份就案涉楼盘进行了推广、宣传及销售，经二级代理与原告取得联系后，被告积极为原告寻找并确定房源，为原告购买涉案房屋争取了优惠折扣，并最终促成原告与开发商签订了认购协议书和商品房买卖合同。对此，原告虽然予以否认，但事实上原告在2017年5月31日就案涉房屋即签署了认购协议书并交由被告公司员工李霞，该协议书载明，房屋单价9754元，建筑面积68.52元，房价人民币666974元，优惠价为522908元。从该协议内容以及被告员工李霞与房源方王磊的微信聊天记录可以看出，被告方为

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终190号 上诉人（原审原告）：王家温，女，1942年2月1日出生，汉族，住北京市石景山区，现住加拿大。 委托诉讼代理人：徐跃民，河北海岳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：沧州市五颗星房产经纪有限公司，住所地：河北省沧州市新华区东方世纪城东区4号楼416铺。 法定代表人：侯路森，该公司经理。 委托诉讼代理人：王俊祥，刘兰林，河……