居间合同纠纷 （2021）粤01民终10339号

就本案查明，虽刘丽燕与安房公司之间并未签订书面居间服务合同，但刘丽燕与儒商公司签订《商铺租赁合同》承租涉案商铺，并据此向安房公司支付中介服务费，刘丽燕与安房公司之间成立居间合同关系。安房公司辩称系由实际中介方钜东公司提供居间服务，不予采纳。安房公司作为专业中介方及居间服务的提供方，应履行忠实、勤勉义务，提供完整的居间服务，包括认真审核出租物的基本情况，对影响租赁合同有效成立的关键事项，必须尽职调查并如实披露。本案中，涉案商铺所在的白云区石井街广大服饰中心负一层由犯罪人伍焰发等人在未获取改建商铺的合法手续的情况下，作为商铺向不特定公众招租，即刘丽燕与儒商公司签订《商铺租赁合同》时涉案商铺并不符合出租条件。安房公司作为居间服务的提供方，负有认真审查出租物基本情况的义务，对于涉案商铺是否符合出租条件应进行调查并向刘丽燕进行披露，在本案中未有证据显示安房公司已履行上述义务，现《商铺租赁合同》实际上无法履行，刘丽燕承租涉案商铺的合同目的无法实现。安房公司并未举证证明其已尽职尽责提供完整合格的居间服务，刘丽燕诉请要求安房公司退还其已支付的居间服务费15000元，予以支持。对于安房公司抗辩称的诉讼时

就本案查明，虽刘丽燕与安房公司之间并未签订书面居间服务合同，但刘丽燕与儒商公司签订《商铺租赁合同》承租涉案商铺，并据此向安房公司支付中介服务费，刘丽燕与安房公司之间成立居间合同关系。安房公司辩称系由实际中介方钜东公司提供居间服务，不予采纳。安房公司作为专业中介方及居间服务的提供方，应履行忠实、勤勉义务，提供完整的居间服务，包括认真审核出租物的基本情况，对影响租赁合同有效成立的关键事项，必须尽职调查并如实披露。本案中，涉案商铺所在的白云区石井街广大服饰中心负一层由犯罪人伍焰发等人在未获取改建商铺的合法手续的情况下，作为商铺向不特定公众招租，即刘丽燕与儒商公司签订《商铺租赁合同》时涉案商铺并不符合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10339号上诉人（原审被告）：广州安房信息科技有限公司，住所地：广东省广州市白云区人和镇矮岗大庄西五巷2号（空港白云）。法定代表人：谢庆来，职务：经理。委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘丽燕，女，1984年2月22日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：李小飞，广州金鹏律师事……