房屋买卖合同纠纷 （2016）甘05民终257号

被告张权伟虽然作为合同一方与原告签订了商住房买卖合同，但从本案查明的事实看，被告张权伟是受被告天泉公司委托负责商住房开发建设、销售事宜。被告张权伟系被告天泉公司的委托代理人，其行为系职务行为，因此所产生的权利义务应由作为实际出卖方的被告天泉公司承担，故张权伟作为被告的诉讼主体不适格。对原告要求二被告维修房屋并赔偿损失1万元的诉讼请求，因被告天泉公司认可涉案房屋存在质量问题且在保修期内，并表示会对房屋进行修缮，故被告天泉公司对该商住房应当承担修复责任。对原告要求赔偿损失1万元的诉讼请求，因其未提供相关证据证明，故不予支持。关于原告要求二被告返还所售房屋使用年限减少10年应退购房款39100元的诉讼请求，在本案中，被告天泉公司作为房地产开发企业，在签订合同时就已明知该宗土地使用年限为40年，却与原告签订商住房买卖合同，并约定50年的商业用地出让年限。显然，被告天泉公司存在过错。因其过错导致合同约定的土地使用年限违反行政法规强制性规定而无效，因此，本案诉争的实质是被告天泉公司与作为购房者的原告之间对土地使用权限的无效约定所应承担的合同责任。因被告天泉公司约定的土地使用年限比实际土地使用年限少

被告张权伟虽然作为合同一方与原告签订了商住房买卖合同，但从本案查明的事实看，被告张权伟是受被告天泉公司委托负责商住房开发建设、销售事宜。被告张权伟系被告天泉公司的委托代理人，其行为系职务行为，因此所产生的权利义务应由作为实际出卖方的被告天泉公司承担，故张权伟作为被告的诉讼主体不适格。对原告要求二被告维修房屋并赔偿损失1万元的诉讼请求，因被告天泉公司认可涉案房屋存在质量问题且在保修期内，并表示会对房屋进行修缮，故被告天泉公司对该商住房应当承担修复责任。对原告要求赔偿损失1万元的诉讼请求，因其未提供相关证据证明，故不予支持。关于原告要求二被告返还所售房屋使用年限减少10年应退购房款39100元的诉

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终257号上诉人（原审原告）黄振国，男，生于1974年2月15日，汉族，甘肃省清水县人，农民，原住清水县白驼镇山湾村姚家**号，现住清水县白驼镇白驼街。委托代理人薛彩云，女，农民，住址同上，系黄振国之妻。委托代理人王红强，男，天水航修厂职工，住天水市麦积区花牛路**号**栋***室。系黄振国外甥。被上诉人（原审被告）天水天泉房地产开发有……