确认合同效力纠纷 （2019）鲁14民终3608号

是指自北向南、大门朝向为正东的第一套房屋，违背日常大众对方向的理解。上诉人认为标的房产为开门朝向东北角的门市。因为约定的“新建二院东邻，自北向南第一套”是确定标的房产位置的唯一约定条件和标准，根据大众的常识判断，“开门朝向东北角的门市”和“开门朝向为正东的门市”都是新建二院东邻，但是“开门朝向东北角的门市”在“开门朝向正东的门市”的北面，按照“自北向南第一套”的标准，“开门朝向东北角的门市”符合条件，是标的房产。二、一审法院适用法律错误。根据2002年11月8日上诉人与德州市第二人民医院签订的《购房协议书》约定，由上诉人自愿购买其开发的涉案房屋，价格按内部职工优惠政策收取，如有价格下调，按照下调价格计算。该协议签订后，经公证处公证，并出具公证书，证实该协议意思表示真实，协议内容具体、明确。2011年12月16日在德州市公安局刑事警察大队监督下，上诉人与被上诉人签订《协议书》，被上诉人承诺上诉人与德州市第二人民医院签订的《购房协议书》中上诉人所购门市房优惠政策有效。2014年5月被上诉人开发的东海富贵苑竣工，上诉人多次找被上诉人要求履行协议内容，被上诉人不就东海富贵苑商业楼自北向南第一套

是指自北向南、大门朝向为正东的第一套房屋，违背日常大众对方向的理解。上诉人认为标的房产为开门朝向东北角的门市。因为约定的“新建二院东邻，自北向南第一套”是确定标的房产位置的唯一约定条件和标准，根据大众的常识判断，“开门朝向东北角的门市”和“开门朝向为正东的门市”都是新建二院东邻，但是“开门朝向东北角的门市”在“开门朝向正东的门市”的北面，按照“自北向南第一套”的标准，“开门朝向东北角的门市”符合条件，是标的房产。二、一审法院适用法律错误。根据2002年11月8日上诉人与德州市第二人民医院签订的《购房协议书》约定，由上诉人自愿购买其开发的涉案房屋，价格按内部职工优惠政策收取，如有价格下调，按照下

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3608号上诉人（原审原告）：张延泽，男，1954年8月29日出生，汉族，户籍所在地：山东省德州市德城区，现住德城区。委托诉讼代理人：崔玉成，山东湛泸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东东海房地产开发集团有限公司，住所地：山东省德州市经济技术开发区东海路6号。法定代表人：韩海波，总经理。委托诉讼代理人：于金玲，北京市京师（德州）……