排除妨害纠纷 （2021）苏07民终1958号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。刘善全、谢远兰购买了案涉赣榆区××镇×路××号×××××号×的所有房产，并取得了房屋所有权证书，二人依法取得了案涉房屋的所有权。交付并非取得不动产物权的法定方式，因此，郑继成关于应由赣榆石油支公司向刘善全、谢远兰交付房屋的辩解不能成立，一审法院不予支持。郑继成原系赣榆石油支公司的职工，其占用案涉房产中办公楼的三楼东一、二、三间房屋是基于与用人单位之间的劳动关系，而享受的住房福利，但自郑继成与赣榆石油支公司解除劳动关系后，双方的劳动关系终止，郑继成基于劳动关系而享受的住房福利亦应同时终止。鉴于其占用的房屋并未按房改政策购买，在劳动关系解除后，应按合同约定与赣榆石油支公司签订住房租赁合同。劳动关系解除后，不论郑继成与赣榆石油支公司是否签订租赁合同，双方之间均应属于房屋租赁关系，赣榆石油支公司是否向郑继成收取租金是对其自身权利的处分，不违反法律的强制性规定。因郑继成未能提交其与赣榆石油支公司签订的书面租赁合同，双方的租赁关系依法应视为不定期租赁，权利

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。刘善全、谢远兰购买了案涉赣榆区××镇×路××号×××××号×的所有房产，并取得了房屋所有权证书，二人依法取得了案涉房屋的所有权。交付并非取得不动产物权的法定方式，因此，郑继成关于应由赣榆石油支公司向刘善全、谢远兰交付房屋的辩解不能成立，一审法院不予支持。郑继成原系赣榆石油支公司的职工，其占用案涉房产中办公楼的三楼东一、二、三间房屋是基于与用人单位之间的劳动关系，而享受的住房福利，但自郑继成与赣榆石油支公司解除劳动关系后，双方的劳动关系终止，郑继成基于劳

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1958号上诉人(原审被告)：郑继成，男，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：邱斌，江苏邱斌律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘善全，男，汉族，住连云港市赣榆区。被上诉人(原审原告)：谢远兰，女，汉族，住连云港市赣榆区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李大富，连云港市赣榆区城西法律服务所法律工作者。上诉人郑继成因与被上诉人刘善……