物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终14925号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十一条、第十二条就物业服务企业的选聘与解聘也作了相同规定。本案中冠芳园公司在案涉园区实际提供物业服务，且生效判决也认定存在事实物业服务关系，是否续聘或解聘冠芳园公司应属园区全体业主决定的范畴。而根据浑南区浑河站东街道办事处作出的《关于佰代宜居小区业主大会的指导意见》，案涉园区业主大会就是否终止冠芳园公司的事实物业服务没有形成有效决议，经二审询问当事人，案涉园区此后也未召开业主大会就该问题形成新的决议。因此，一审法院应考量认定《佰代宜居小区服务合同》应于2017年6月23日终止失效是否有充分依据。此外，本案新华佰代业委会诉讼请求之一为判令合同无效，一审法院在判决中未对合同效力问题进行审理而径行裁判终止合同，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定的处分原则。综上所述，本案应发回一审法院重新审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《物业管理条例》第十一条、第十二条就物业服务企业的选聘与解聘也作了相同规定。本案中冠芳园公司在案涉园区实际提供物业服务，且生效判决也认定存在事实物业服务关系，是否续聘或解聘冠芳园公司应属园区全体业主决定的范畴。而根据浑南区浑河站东街道办事处作出的《关于佰代宜居小区业主大会的指导意见》，案涉园区业主大会就是否终止冠芳园公司的事实物业服务没有形成有效决议，经二审询问当事人，案涉园区此后也未召开业主
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终14925号上诉人（原审被告）：沈阳冠芳园物业有限公司，住所地沈阳市和平区文化路48-1号2-22-3室。法定代表人：阎然，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭立生，男，1983年12月6日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县，该公司员工。委托诉讼代理人：金珠，女，1970年6月28日出生，汉族，住沈阳市大东区，该公司员工。被上诉人（原审原告）：……