不当得利纠纷 （2019）川07民终2972号

本案主要争议焦点为：一是合同主体及合同效力；二是合同约定土地面积是否足量交付及租赁费用是否存在超付情形。对此，分别评述如下： 关于合同主体及合同效力，本案中先后出现两份土地承包经营权租赁合同，2010年12月4日签订的《绵阳市仙海区农村土地承包经营权租赁合同》时间在后，且合同尾部监证单位一栏加盖了绵阳市仙海水利风景区农村土地流转服务中心印章，双方之间的权利义务应以该份合同载明内容为准，但涉及到合同争议条款，可以参照前一份合同内容进行解释。合同签订时君灵寨公司尚未取得营业执照，肖显凤以其个人名义与月台村签订了合同，但肖显凤在公司成立后担任公司法定代表人，在后续履行合同过程中，包括月台村以收条形式确认的付款单位、争议发生后协商主体等均系君灵寨公司参与，被告自始均未提出异议。另，月台村虽作为合同相对方签订合同，但系受月台村一组委托签订合同，合同标的土地为月台村一组的集体土地，合同租金亦由月台村一组实际收取，故本案案涉土地承包经营权租赁合同实际主体应为君灵寨公司与月台村一组。该合同主体合法，内容不违反法律禁止性规定，合同成立并生效，对双方均具有约束力。 关于约定土地面积是否足量交付，合同约定“

本案主要争议焦点为：一是合同主体及合同效力；二是合同约定土地面积是否足量交付及租赁费用是否存在超付情形。对此，分别评述如下： 关于合同主体及合同效力，本案中先后出现两份土地承包经营权租赁合同，2010年12月4日签订的《绵阳市仙海区农村土地承包经营权租赁合同》时间在后，且合同尾部监证单位一栏加盖了绵阳市仙海水利风景区农村土地流转服务中心印章，双方之间的权利义务应以该份合同载明内容为准，但涉及到合同争议条款，可以参照前一份合同内容进行解释。合同签订时君灵寨公司尚未取得营业执照，肖显凤以其个人名义与月台村签订了合同，但肖显凤在公司成立后担任公司法定代表人，在后续履行合同过程中，包括月台村以收条形式

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终2972号 上诉人（原审原告）：四川省君灵寨农业开发有限公司，住所地：四川省绵阳市仙海水利风景区沉抗镇月台村村委会一楼。 法定代表人：肖显凤。 委托诉讼代理人：范洪，公司法律顾问。 被上诉人（原审被告）：绵阳市仙海区沉抗镇月台村村民委员会，住所地：四川省绵阳市仙海区沉抗镇月台村。 负责人：宋华友，任村民委员会主任。 被上诉人（原审……