商品房预约合同纠纷 （2016）苏08民终3834号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的认购协议系双方自愿订立，是其真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照约定履行义务。原告主张被告收取100000元中68000元为定金，剩余32000元为购房款符合法律规定，应予以支持。对原告要求被告承担利息6000元的请求，无法律依据，不予支持，但被告应承担自收款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。对江苏淮涟置业有限公司主张的没有与原告签订认购协议亦未委托他人与原告签订认购协议，根据江苏淮涟置业有限公司与李健、嵇军签订打包房屋销售协议，李健、嵇军的行为应认定为委托行为，结果应由江苏淮涟置业有限公司承担。江苏淮涟置业有限公司主张李健、嵇军销售的系安置房，未能提供与李健、嵇军的交接手续，该责任应由江苏淮涟置业有限公司承担，承担后如有依据可另行主张。对被告江苏淮涟置业有限公司主张的原告与被告李健、嵇军是恶意串通行为，没有提供证据证明，不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的认购协议系双方自愿订立，是其真实意思表示，且不违反法律规定，故该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照约定履行义务。原告主张被告收取100000元中68000元为定金，剩余32000元为购房款符合法律规定，应予以支持。对原告要求被告承担利息6000元的请求，无法律依据，不予支持，但被告应承担自收款之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。对江苏淮涟置业有限公司主张的没有与原告签订认购协议亦未委托他人与原告签订认购协议，根据江苏淮涟置业有限公司与李健

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3834号上诉人（原审被告）：江苏淮涟置业有限公司，住所地涟水县涟城镇红日路与金城路交汇处。法定代表人：刘树辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：金伟，江苏六仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梦兮，江苏六仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘克谦，男，1985年3月19日出生，汉族，住涟水县。委托诉讼代理人：胡聪智，江苏尚淮律师……