宅基地使用权纠纷 （2021）粤52民终661号

本案是宅基地使用权纠纷。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案林亚良对其主张的涉案土地无土地使用权证。另根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款规定，“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”现林亚良主张吴桂忠在该涉案土地建筑楼房，双方土地权属存在争议，而对土地使用权归属的认定和处理，人民法院无管辖权，林亚良应向土地管理部门申请解决，故本案应裁定驳回林亚良的起诉。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条，《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定驳回林亚良的起诉。本院认为，林亚良起诉涉及的土地，没有相关的土地使用权证，林亚良要求吴桂忠归还涉案土地使用权，故双方是对土地使用权归属存在争议。《

本案是宅基地使用权纠纷。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案林亚良对其主张的涉案土地无土地使用权证。另根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款规定，“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”现林亚良主张吴桂忠在该涉案土地建筑楼房，双方土地权属存在争议，而对土地使用权归属的认定和处理，人民法院无管辖权，林亚良应向土地管理部门申请解决，故本案应裁定驳回林亚良的起诉。依照《中

广东省揭阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤52民终661号上诉人（原审原告）：林亚良，男，1939年11月11日出生，汉族，住广东省揭西县。被上诉人（原审被告）：吴桂忠，男，1967年1月12日出生，汉族，住广东省揭西县。上诉人林亚良因与被上诉人吴桂忠宅基地使用权纠纷一案，不服广东省揭西县人民法院（2021）粤5222民初579号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行……