商品房销售合同纠纷 （2019）闽01民终4701号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。林学明与友信公司于2014年10月11日签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，友信公司于2016年12月30日向林学明交付了案涉房屋，按照约定友信公司应于2017年12月30日前办理房屋所有权初始预登记并将办理权属登记需由其提供的资料交付给林学明，但友信公司未能在交房后365日内履行上述合同义务，造成林学明不能在上述时间内取得房屋权属证书，友信公司构成违约，应当按照约定支付给林学明逾期办理房屋产权证违约金。友信公司逾期办理房屋所有权初始预登记的起算时间为2017年12月31日，截止时间为2018年10月7日（计281天），现林学明诉请友信公司逾期办理房屋所有权初始预登记的逾期天数自2018年1月1日计付至2018年9月26日（计269天），一审法院予以支持。关于逾期办理所有权初始登记的违约金比率是按日千分之一计还是按日万分之一计的问题。按照《商品房买卖合同》第十四条第[2]款第2项约定，友信公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。林学明与友信公司于2014年10月11日签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，友信公司于2016年12月30日向林学明交付了案涉房屋，按照约定友信公司应于2017年12月30日前办理房屋所有权初始预登记并将办理权属登记需由其提供的资料交付给林学明，但友信公司未能在交房后365日内履行上述合同义务，造成林学明不能在上述时间内取得房屋权属证书，友信公司构成违约，应当按照约定支付给林学明逾期办理房屋产权证违约

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终4701号 上诉人（原审被告）：永泰友信房地产开发有限公司，住所地福建省福州市永泰县葛岭镇赤壁村******。 法定代表人：杨则序，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李文希，福建拓维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李森，福建拓维律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林学明，男，1971年1月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。……