商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2980号

民建民用、战时可用于人民防空的地下人民防空建筑，在公法上虽然受《中华人民共和国人民防空法》（以下简称《人民防空法》）的管理，但在私法上仍然应当依据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）确定其权属，投资者可依法享有使用权并进行处分。房地产开发商依法对于取得规划许可、国有土地使用权出让、建筑工程施工许可、人民防空工程许可等权、证后的自行投入、没有纳入公用分摊的人防地下室建筑，享有所有权，有权依法通过出售、附赠或出租等进行处分。安特公司与李元平、林丽双签订的合同，名为使用权转让合同，实质上转让的权利具有物权特征，应当认定为地下车位所有权转让合同。安特公司与李元平、林丽双签订的合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，故李元平、林丽双要求确认案涉合同无效的诉讼请求应当驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第三十条、第一百四十二条，《中华人民共和国人民防空法》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回李元平、林丽双的诉讼请求。本案受理费4194元，由李元平、林丽双负担。本院二审期间，双方当事人均没有提交新证

民建民用、战时可用于人民防空的地下人民防空建筑，在公法上虽然受《中华人民共和国人民防空法》（以下简称《人民防空法》）的管理，但在私法上仍然应当依据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）确定其权属，投资者可依法享有使用权并进行处分。房地产开发商依法对于取得规划许可、国有土地使用权出让、建筑工程施工许可、人民防空工程许可等权、证后的自行投入、没有纳入公用分摊的人防地下室建筑，享有所有权，有权依法通过出售、附赠或出租等进行处分。安特公司与李元平、林丽双签订的合同，名为使用权转让合同，实质上转让的权利具有物权特征，应当认定为地下车位所有权转让合同。安特公司与李元平、林丽双签订的合同不违反法律、

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2980号上诉人（原审原告）：李元平，男，1976年12月15日出生，汉族，农民，住仙游县，上诉人（原审原告）：林丽双，女，1977年5月18日出生，汉族，农民，住仙游县，上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：陈宗贤，福建鹏翼律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道三信城市家园综……