房屋买卖合同纠纷 （2015）青中民申字第69号

张玉蕊与华能公司签订的《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方均应严格依约履行。在张玉蕊依约支付涉案商铺价款后，华能公司已依约将涉案铺位交付张玉蕊占有使用，双方主要合同义务已履行完毕。双方对涉案铺位产权证的办理期限及逾期办理责任并未明确约定，只是笼统约定所购铺位的产权办理以华能公司为主，张玉蕊协助。张玉蕊在占有使用涉案商铺后，并未积极要求华能公司办理产权证，直至2010年5月才正式通知华能公司为其办理产权证，此时已距其购买涉案商铺有15年之久。2005年青岛市颁布实施的《青岛市房地产登记中心房地产登记规程》第四十二条（住宅房屋特别规定）规定：“独立使用是指分割后房屋应以间为固定界限的最小基本单元，能够单独供人们进行生产生活活动，无须经由其它房屋出入使用。”第一百零五条（房屋分割变更）规定：“申请人申请分割转让非住宅或者非成套住宅的，应当先申请房屋分割变更登记，再申请转移登记；……申请分割变更登记的，除按照《登记规则》变更登记规定提交材料外，还应当提交测绘部门出具的房屋土地测绘成果入库证明、房屋测绘报告书。已办理房屋所有权初始登记的非住宅房

张玉蕊与华能公司签订的《青岛华能大厦商业铺位买卖合同》，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方均应严格依约履行。在张玉蕊依约支付涉案商铺价款后，华能公司已依约将涉案铺位交付张玉蕊占有使用，双方主要合同义务已履行完毕。双方对涉案铺位产权证的办理期限及逾期办理责任并未明确约定，只是笼统约定所购铺位的产权办理以华能公司为主，张玉蕊协助。张玉蕊在占有使用涉案商铺后，并未积极要求华能公司办理产权证，直至2010年5月才正式通知华能公司为其办理产权证，此时已距其购买涉案商铺有15年之久。2005年青岛市颁布实施的《青岛市房地产登记中心房地产登记规程》第四十二条（住宅房屋特别规定）规定：“独

中华人民共和国山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）青中民申字第69号再审申请人（一审原告，二审上诉人）：张玉蕊（CHUNJIOKLUI）。委托代理人：王仕明，四川同方正律师事务所律师。被申请人（一审被告，二审被上诉人）：青岛华能大厦有限公司。法定代表人：周兵，董事长。再审申请人张玉蕊因与被申请人青岛华能大厦有限公司（以下简称华能公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市中级人民……