房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1005号

卓伟公司与远香湖大酒店签订的《嘉定新城通盛东云广场租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。远香湖大酒店虽付清了截止2014年5月17日的租金，但均存在不同程度的拖延，而2014年5月18日至2014年11月17日间的租金尚未全部付清，之后便不再付款，且远香湖大酒店对房屋受损问题至今也未予修复，影响了房屋的受力性能。远香湖大酒店的上述行为显然已违反了合同的约定，构成违约，卓伟公司据此要求解除合同的诉讼请求，合法有据，应予支持。解除合同的时间以远香湖大酒店收到起诉书的时间(即2014年7月15日)为准。合同解除后，远香湖大酒店理应搬离承租房屋并将该房屋返还予卓伟公司并支付至搬离之日的房屋使用费，房屋使用费的标准参照租金的标准计算。卓伟公司应将保证金300,000元予以返还。关于违约金500,000元，根据合同约定，该违约金实际为解除合同违约金，根据远香湖大酒店的违约情况，该违约金数额显属过高，远香湖大酒店也提出予以调整的要求，故法院酌情调整为50,000元。关于滞纳金，根据合同的约定，该滞纳金实际为逾期付款违约金，而该违约金的计算

卓伟公司与远香湖大酒店签订的《嘉定新城通盛东云广场租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。远香湖大酒店虽付清了截止2014年5月17日的租金，但均存在不同程度的拖延，而2014年5月18日至2014年11月17日间的租金尚未全部付清，之后便不再付款，且远香湖大酒店对房屋受损问题至今也未予修复，影响了房屋的受力性能。远香湖大酒店的上述行为显然已违反了合同的约定，构成违约，卓伟公司据此要求解除合同的诉讼请求，合法有据，应予支持。解除合同的时间以远香湖大酒店收到起诉书的时间(即2014年7月15日)为准。合同解除后，远香湖大酒店理应搬离承租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1005号上诉人(原审被告)上海远香湖商务大酒店。投资人梅山嵩。委托代理人王润华，上海志道律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海卓伟置业投资顾问有限公司。法定代表人陈爱云。委托代理人袁吉栋。委托代理人贺建文。上诉人上海远香湖商务大酒店(以下简称“远香湖大酒店”)因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2014)嘉……