申请执行人执行异议之诉 （2017）吉02民终2763号

（2016）吉0204执异103号执行裁定是否应当撤销，是否应当恢复对坐落于舒兰市铁东街龙兴罗兰圣菲小区1期A1号楼1单元1001号房屋的执行问题。王琳在法院查封前就与龙兴房地产公司签订了合法有效的书面认购协议，全额交纳了购房款，由于龙兴房地产公司延期交房造成购房人至今无法入住，非因买受人王琳自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”因此一审法院作出的（2016）吉0204执异103号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，对王琳异议请求予以支持并无不当。王琳提出的案外人异议主张符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，其对涉案房屋的物权期待权足以排除强制执行，一审法院对通卡支付公司要求许可执行的

（2016）吉0204执异103号执行裁定是否应当撤销，是否应当恢复对坐落于舒兰市铁东街龙兴罗兰圣菲小区1期A1号楼1单元1001号房屋的执行问题。王琳在法院查封前就与龙兴房地产公司签订了合法有效的书面认购协议，全额交纳了购房款，由于龙兴房地产公司延期交房造成购房人至今无法入住，非因买受人王琳自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2763号上诉人（原审原告）：吉林省通卡支付股份有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：孙继彦，总经理。委托诉讼代理人：高晓庆，该公司法务。委托诉讼代理人：盛立刚，吉林万璋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王琳，住吉林省舒兰市。委托代理人：周彬，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：湛智利，舒兰市法律援助中心律师。原审第三人：舒……