房屋买卖合同纠纷 （2019）甘0271民初3948号
裁判要旨
贺建荣与白钢签订的房屋买卖协议及补充协议合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。 现贺建荣已经按约付清了房款，履行了自己的合同义务，白钢也交付了房屋，具备了合同约定办理房屋产权过户登记的条件。 因此，白钢应当履行合同约定的义务，协助贺建荣办理讼争房屋的产权过户登记。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 贺建荣和白钢在房屋买卖协议及补充协议中约定，白钢在银行贷款结清后当日必须积极配合贺建荣办理过户登记手续，白钢在贺建荣付清房款及还清涉案房屋的按揭贷款后出现了未按时办理过户手续的行为，属于违约行为，白钢应当承担违约责任。 房屋买卖协议约定一方违约时，应支付守约方违约金总房款的50%，原告现主张违约金为总房款的20%（42万*20%=84000元），符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。 因讼争房屋设有抵押权人为第三人建行嘉峪关分行的抵押权，需消除该抵押权后才能办理过户手续，讼争房屋在建行嘉峪关分行的按揭贷款已还清，建行嘉峪关分行应解除诉争房屋上的抵押权，建行嘉峪关分行以白钢其他债务未还为由拒绝解除诉
摘要
原告贺建荣与被告白钢、第三人中国建设银行股份有限公司嘉峪关分行房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0271民初3948号 原告：贺建荣，男，1973年2月17日出生，汉族，甘肃省高台县人，个体经营者，住嘉峪关市。 委托诉讼代理人：黄卓，甘肃殷剑宏律师事务所律师。 被告：白钢，男，1992年4月1日出生，汉族，甘肃省张掖市人，无业，住嘉峪关市。 第三人：中国建设银行股份有限公司嘉峪关分行，统一社会信用代码:91620200224……