房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终7371号

本案为房屋买卖合同纠纷。黄碧瑜提供《房地产买卖合同》、收据、律师函、《中山市不动产登记资料证明表》在案佐证，建行中山市分行亦提供《个人贷款对帐单》在案佐证，郭献诗均未提出抗辩亦未提供证据推翻或反驳黄碧瑜或建行中山市分行的主张，故一审法院依法确认黄碧瑜、郭献诗之间存在房屋买卖合同关系，郭献诗与建行中山市分行之间存在抵押贷款合同关系。黄碧瑜、郭献诗签订的《房地产买卖合同》为双方真实意思表示，黄碧瑜、郭献诗均应忠实履行合同约定义务。按《房地产买卖合同》约定，郭献诗应于案涉房产办理好权属证书三日内配合黄碧瑜办理过户手续，涉案房产已于2017年9月15日办理权属证书，且黄碧瑜已委托律师所发函进行催告，郭献诗一直未配合办理过户手续，现黄碧瑜要求继续履行合同，在黄碧瑜代郭献诗清偿抵押贷款本息后由建行中山市分行、郭献诗办理注销抵押登记，郭献诗协助办理房地产产权过户手续有理。建行中山市分行称郭献诗除已登记的抵押债权外另欠第三人其他债务，可另行主张，但并不是抵押债权实现后拒绝办理注销抵押登记的正当理由，黄碧瑜诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。郭献诗经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响法院依法判决

本案为房屋买卖合同纠纷。黄碧瑜提供《房地产买卖合同》、收据、律师函、《中山市不动产登记资料证明表》在案佐证，建行中山市分行亦提供《个人贷款对帐单》在案佐证，郭献诗均未提出抗辩亦未提供证据推翻或反驳黄碧瑜或建行中山市分行的主张，故一审法院依法确认黄碧瑜、郭献诗之间存在房屋买卖合同关系，郭献诗与建行中山市分行之间存在抵押贷款合同关系。黄碧瑜、郭献诗签订的《房地产买卖合同》为双方真实意思表示，黄碧瑜、郭献诗均应忠实履行合同约定义务。按《房地产买卖合同》约定，郭献诗应于案涉房产办理好权属证书三日内配合黄碧瑜办理过户手续，涉案房产已于2017年9月15日办理权属证书，且黄碧瑜已委托律师所发函进行催告，郭

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7371号上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市**中山三路****。主要负责人：赖小平，该行行长。委托诉讼代理人：冯宇聪，广东维纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨春雪，广东维纳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄碧瑜，女，1984年4月10日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：谢方……