合同纠纷 （2015）邯市民一终字第228号

根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条之规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是享有不动产物权的证明。当不动产权属证书与不动产登记薄不一致时，应以不动产登记薄为准。涉案房产的不动产登记表显示所有人为逯普阳，应当认定原告逯普阳为涉案房屋的合法所有人。被告逯双平在对该房屋无所有权的情况下，未经原告逯普阳同意私自与第三人严志云签订房屋租赁合同，根据合同法第五十一条之规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。审理过程中原告逯普阳明确表示要求确认被告逯双平与第三人签订的合同无效，法院认为该项诉讼请求于法有据，法院依法予以支持。合同无效后第三人严志云及被告逯双平应当将涉案房屋的使用权归还给原告逯普阳，第三人严志云因合同无效所遭受的经济损失可以向被告逯双平另案起诉。现依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：一、依法确认被告逯双平与第三人严志云签订的房屋租赁协议无效。二、被告逯双平与第三人严志云于判决生效之日起三个月内将涉案房屋的使用权归还给原告逯普阳。案

根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条之规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是享有不动产物权的证明。当不动产权属证书与不动产登记薄不一致时，应以不动产登记薄为准。涉案房产的不动产登记表显示所有人为逯普阳，应当认定原告逯普阳为涉案房屋的合法所有人。被告逯双平在对该房屋无所有权的情况下，未经原告逯普阳同意私自与第三人严志云签订房屋租赁合同，根据合同法第五十一条之规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。审理过程中原告逯普阳明确表示要求确认被告逯双平与第三人签订的合同无效，法院认为该项诉讼请求于法有据，法院依法予以支持。合

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民一终字第228号上诉人（原审第三人）：严志云。委托代理人：张瑞志、梁海燕，河北张瑞志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：逯普阳。被上诉人（原审被告）：逯双平。上诉人严志云因合同纠纷一案，不服河北省广平县人民法院（2013）广民初字第1227号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审经审理查明，原告逯……