确认合同有效纠纷 （2019）豫16民终4300号

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……”。刘海林和周口汇佳公司明知案涉土地的性质并非国有土地，却通过签订协议进行房地产开发建设并取得相应房屋，违反了法律的强制性规定，依法应当认定合同无效。对刘海林要求确认双方的协议有效并据此要求周口汇佳公司交付房屋等的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：驳回刘海林的诉讼请求。案件受理费400元，由刘海林负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：1.一审认定事实是否正确；2.一审适用法律是否正确；3.一审判决结果是否正确；4.一审程序是否违法。焦点1，关于一审认定事实是否正确的问题。刘海林在上诉状中称“刘海林与其父亲刘成民、弟弟刘海东共有三处宅基地及住房，其中有两处宅基地有证，证在父亲刘成民名下，一处就是刘海林居住的过去的老房子没有办理宅基地使用证”，一审法院依据宅基地登记情况，认定“刘海林名下没有宅基证和废田地”，并无不当，一审认定事实正确。焦点2，关于一审适用法律是否正确的问题。虽然《中华

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……”。刘海林和周口汇佳公司明知案涉土地的性质并非国有土地，却通过签订协议进行房地产开发建设并取得相应房屋，违反了法律的强制性规定，依法应当认定合同无效。对刘海林要求确认双方的协议有效并据此要求周口汇佳公司交付房屋等的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：驳回刘海林的诉讼请求。案件受理费400元，由刘海林负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：1.一审认定事实是否正确；2.一审适用法律是否正确；3.

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终4300号上诉人（原审原告）:刘海林，男，1984年10月2日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人:孙建中，河南精锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:周口汇佳置业有限公司。住所地：周口市汉阳路中段（宇立中学楼下）。法定代表人:赵怀东，该公司经理。委托诉讼代理人：郭建领，河南平原律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振伟，河南平原……