物业服务合同纠纷 （2018）湘31民终371号
裁判要旨
按时交纳物业服务费用，是业主应当履行的义务，根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，故被告彭福生、梁万梅以不是合同主体，不是本案被告的辩称理由不能成立。被告彭福生、梁万梅辩称原告没有按照合同的约定履行义务，没有按相关规定提供符合行业标准的服务，由于被告没有提供扎实证据予以证明，故被告该辩称理由不能成立。因业主委员会对物业管理费进行催交，不是法院立案受理案件的前置条件，且本案起诉时，“锦绣名城”小区的业主委员会尚未成立，故被告认为应当先由业主委员会对物业管理费进行催交，才能走起诉程序并由原告承担诉讼费用和赔偿误工费的理由不能成立。综上所述，原告湘西州兴泰物业服务有限公司的诉讼请求，依法予以支持。依照《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题〉的解释》第一条、第六条规定，判决：由被告彭福生、梁万梅在本判决生效之日起十日内支付所欠原告湘西州兴泰物业服务有限公司物业管理费925元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告彭福生、梁万梅负担。本院二
摘要
彭福生、梁万梅与湘西州兴泰物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终371号上诉人（原审被告）:彭福生，男，土家族，湖南省保靖县人，住该县。上诉人（原审被告）:梁万梅，女，土家族，湖南省保靖县人，住址同上。被上诉人(原审原告)：湘西州兴泰物业服务有限公司，住所地：保靖县。法定代表人：陈晓林，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋耀国，湖南民益律师事务所律师。上诉人彭福生、梁万梅因与被上诉人湘西……