占有物返还纠纷 （2016）湘31民终227号

本案主要争议焦点为杨正东应否腾房并赔偿损失。依据《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。本案房屋属于不动产，只需依法登记，物权就已发生转让。故上诉人称该房屋未实际交付，物权不发生转移的主张，本院不予支持。本案张浩帆因已合法取得争议房屋的物权，提起的是物权保护即返还原物和损害赔偿诉求，主张的对象是侵害其物权的人，而不是以买卖合同法律关系向劲润公司主张违约之诉，故上诉人认为张浩帆应依据合同相对性原则，向劲润公司主张权利的上诉理由不能成立。由于杨正东与劲润公司在2010年签订的《门面租赁合同》约定的租赁为两年，租期届满后双方未再续签书面合同，且杨正东又于2012年10月缴纳了10万元租金，应认定双方对租期进行了延长，但由于双方对具体的租赁期限和租金标准未进行明确约定，根据《合同法》第六十一条的规定，双方当事人对约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。因此，本案租金标准应参照此前签订的租赁合同进行确定，即每月1.218万元租金，杨正东所缴纳的10万元租金应为9个月的租金

本案主要争议焦点为杨正东应否腾房并赔偿损失。依据《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。本案房屋属于不动产，只需依法登记，物权就已发生转让。故上诉人称该房屋未实际交付，物权不发生转移的主张，本院不予支持。本案张浩帆因已合法取得争议房屋的物权，提起的是物权保护即返还原物和损害赔偿诉求，主张的对象是侵害其物权的人，而不是以买卖合同法律关系向劲润公司主张违约之诉，故上诉人认为张浩帆应依据合同相对性原则，向劲润公司主张权利的上诉理由不能成立。由于杨正东与劲润公司在2010年签订的《门面租赁合同》约定的租赁为两年，租期届

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终227号上诉人（原审被告）杨正东，男，1977年1月2日出生，苗族。委托代理人段文桦，湖南民生律师事务所律师。委托代理人田莎莎，湖南民生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湘西自治州劲润房地产开发有限公司。法定代表人杨飞舟。委托代理人熊杰，吉首市海圳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张治帆，男，1972年5月15……