物业服务合同纠纷 （2015）锦民终字第00736号

根据锦州市物价局关于绿景湾住宅小区物业服务收费标准的批复记载，绿景湾小区的物业费收费标准是经对小区服务等级进行验收考评所作出的，且每年审核一次。故上诉人田某某虽提出被上诉人某物业管理有限公司违反《锦州市绿景湾小区A、B区物业服务合同》的约定，绿景湾小区存在私搭乱建，养殖、种植占用绿地、小区设施缺损、业主会所出现问题、时有盗窃发生、房屋养护、维修存在问题等等各方面物业服务不到位的问题，但以上主张并不能构成上诉人不交纳物业服务费的充分理由。如小区物业服务存在问题，正如原审所认为，可以通过业主管理委员会或物业行政主管部门督促被上诉人加强管理、双方协商或另案告诉等方式来解决。且物业公司与个别业主就物业服务费所达成的合议，不能适用于本案，故原审判决上诉人应向被上诉人交纳拖欠的全部物业服务费是正确的。关于上诉人提出原审将二十多件案件合并为共同诉讼进行审理违反《民事诉讼法》的规定一节，本案原审并非合并为共同诉讼，而是合并开庭，故上诉人该项上诉理由，本院不予支持。关于上诉人提出上诉人与被上诉人不存在物业服务合同关系一节，被上诉人原审提交了其与绿景湾业主管理委员会之间签订的物业服务合同，故上诉人该项上诉

根据锦州市物价局关于绿景湾住宅小区物业服务收费标准的批复记载，绿景湾小区的物业费收费标准是经对小区服务等级进行验收考评所作出的，且每年审核一次。故上诉人田某某虽提出被上诉人某物业管理有限公司违反《锦州市绿景湾小区A、B区物业服务合同》的约定，绿景湾小区存在私搭乱建，养殖、种植占用绿地、小区设施缺损、业主会所出现问题、时有盗窃发生、房屋养护、维修存在问题等等各方面物业服务不到位的问题，但以上主张并不能构成上诉人不交纳物业服务费的充分理由。如小区物业服务存在问题，正如原审所认为，可以通过业主管理委员会或物业行政主管部门督促被上诉人加强管理、双方协商或另案告诉等方式来解决。且物业公司与个别业主就物业

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00736号上诉人（原审被告）田某某。被上诉人（原审原告）某物业管理有限公司。法定代表人朱某某，该公司经理。委托代理人范某，该公司职员。委托代理人闫某，某律师事务所律师。上诉人田某某因与被上诉人某物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2015）太民一初字第00143号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……