物权保护纠纷 （2015）呼民终字第106号

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于共有部分。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。被告孙黎、苏亮、康立成在楼顶安装太阳能热水器的行为属于对共有物的使用，而且在楼顶安装太阳能热水器形成对某一空间的占有，事实上就成了个人专有，改变了楼顶共有物的性质，因此占用楼顶空间应与其他共有人协商一致，该三名被告在2011年热水器被拆除后又自行安装，系擅自占用业主共有部分的行为。同时，所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。本案原告王海东所在的住宅楼没有设计出安装太阳能热水器的空间，在楼顶安装热水器意味着改变建筑物部分结构的最初设计建筑功能，侵犯其他业主的正当权益。安装时要破坏楼顶的防水层，安装后也会因热水器自身重力和风力的作用，给楼顶防水层和承重结构造成不间断的损害，并且由于没有固定安装设施，存在其他安全隐患。没有专用排风管道，亦影响共用排风管道的正常通风。所以，在未建有安装空间的楼顶安装热水器，会给楼顶所有者、尤其是顶层住户以及第三者带来可以预见到的危害。本案被告孙黎、苏亮、康立成认可其安装的太阳能

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于共有部分。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。被告孙黎、苏亮、康立成在楼顶安装太阳能热水器的行为属于对共有物的使用，而且在楼顶安装太阳能热水器形成对某一空间的占有，事实上就成了个人专有，改变了楼顶共有物的性质，因此占用楼顶空间应与其他共有人协商一致，该三名被告在2011年热水器被拆除后又自行安装，系擅自占用业主共有部分的行为。同时，所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。本案原告王海东所在的住宅楼没有设计出安装太阳能热水器的空间，在楼顶安装热水器意味着改变建

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民终字第106号上诉人（原审被告）孙黎，男，汉族，某铁路公安分处职工，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。上诉人（原审被告）苏亮，男，汉族，个体司机，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。上诉人（原审被告）康立成，男，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。以上三位上诉人共同委托代理人韩俊，内蒙古海拉尔区司法局向华街道法律……