申请执行人执行异议之诉 （2016）辽09民初271号

本案系申请执行人王素清针对案外人何丽丽提出的执行异议之诉，其请求本院恢复对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区东风路156-4-322号房屋的执行。故本案的争议焦点：原告要求继续执行的诉讼请求是否应予支持。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依据本案相关证据，在法院查封涉案房屋之前，何丽丽即与海罗公司签订了商品房买卖合同并支付全部价款，其商品房买卖合同合法有效，支付购房款项的事实有相应证据证实。何丽丽基于信赖所签订商品房买卖合同目的是为了取得诉争房屋物权，且其签订合同在先，原告申请法院查封在后，故何丽丽对诉争房屋所享有的权利优

本案系申请执行人王素清针对案外人何丽丽提出的执行异议之诉，其请求本院恢复对被执行人海罗公司坐落于阜新市细河区东风路156-4-322号房屋的执行。故本案的争议焦点：原告要求继续执行的诉讼请求是否应予支持。海罗公司于2012年11月23日已取得了所开发的翡翠蓝湾商品房预售许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人在起诉前取得房屋预售许可证明的，可以认定商品房合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初271号原告（申请执行人）：王素清。委托代理人：俞从蓉，系辽宁金佳策律师事务所律师。被告：何丽丽。被告（被执行人）：阜新海罗恒基房地产有限公司。法定代表人：胡宝全。被告（被执行人）：胡宝全。被告（被执行人）：阜新市海州区三鑫小额贷款有限责任公司。法定代表人：胡涛。委托代理人：胡宝全。被告（被执行人）：阜新三鑫融资担保有限公司。法定代表……