返还原物纠纷 （2014）滨中民一终字第528号

崔位居委会及孙国香所在居委会因土地被占用，房屋拆迁后共同组建瑞安花园，事实清楚、证据充分，本院予以确认。同时在瑞安花园指挥部主持下形成的两村委会村民房屋口头分配方案系经两村委会代表经过充分协商形成的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认，两村委会居民均应按照上述分房方案进行履行。根据瑞安花园指挥部确定的村民房屋分配方案，本案争议的12号楼2单元102室已分配给崔位居委会所有。孙国香庭审中辩称的涉案房屋已分配给其所在居委会，后两居委会进行了置换，置换未经表决程序表决，应由孙国香所在居委会所有，实际上是在指挥部主持过程中两居委会对所有的房屋进行的全部分配，并非居委会分配完毕确认后对涉案房屋进行的调整，当时的分配是一直持续未间断，直至涉案房屋在内的所有房屋分配完毕后，两居委会才进行了确认，故孙国香的上述抗辩理由不能成立，崔位居委会对涉案房屋享有所有权，事实清楚，于法有据。城镇集体所有的不动产和动产由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。孙国香非崔位居委会居民，也未通过该居委会允许并按一定程序购买涉案争议的房屋，不享有崔位居委会居民应享有的权利，无权购买该居委会所有的房

崔位居委会及孙国香所在居委会因土地被占用，房屋拆迁后共同组建瑞安花园，事实清楚、证据充分，本院予以确认。同时在瑞安花园指挥部主持下形成的两村委会村民房屋口头分配方案系经两村委会代表经过充分协商形成的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认，两村委会居民均应按照上述分房方案进行履行。根据瑞安花园指挥部确定的村民房屋分配方案，本案争议的12号楼2单元102室已分配给崔位居委会所有。孙国香庭审中辩称的涉案房屋已分配给其所在居委会，后两居委会进行了置换，置换未经表决程序表决，应由孙国香所在居委会所有，实际上是在指挥部主持过程中两居委会对所有的房屋进行的全部分配，并非居委会分配完毕确

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民一终字第528号上诉人（原审被告）孙国香。委托代理人封建国，山东志城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）滨州市滨城区梁才街道办事处崔位居民委员会，住所地滨州市滨城区东海一路444号瑞安花园。法定代表人崔诗信，该居委会主任。上诉人孙国香因返还原物纠纷一案，不服滨州市滨城区人民法院（2014）滨小民初字第320号民事判决，向本院提起上诉。本院……