物业服务合同纠纷 （2021）川01民终3387号

成都市温江区××花园第××届业主委员会与森鸿公司签订《合同》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，并对业主具有约束力。根据《物业管理条例》第四十一条之规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”故，森鸿公司主张达亨公司支付物业服务费的诉请于法有据，一审法院依法予以支持。按照合同约定，物业服务费商业为1.5元/㎡，故2018年9月1日至2020年3月31日（19个月）的物业费应为1.5元/㎡×1870.7㎡×19个月=53314.95元。根据原《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，《合

成都市温江区××花园第××届业主委员会与森鸿公司签订《合同》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，并对业主具有约束力。根据《物业管理条例》第四十一条之规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”故，森鸿公司主张达亨公司支付物业服务费的诉请于法有据，一审法院依法予以支持。按照合同约定，物业服务费商业为1.5元/㎡，故2018年9月1日至2020年3月31日（19个月）的物业费应为1.5元/㎡×1870.7㎡×19个月=53314.95元。

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3387号 上诉人（原审被告）：成都达亨实业有限公司，住所地四川省成都市温江区柳城镇长安路295号。 法定代表人：万光富，总经理。 委托诉讼代理人：雷雪，女，1989年11月30日出生，汉族，住四川省成都市温江区，系公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：成都森鸿物业管理有限公司，住所地四川省成都市青羊区西大街84号。 法定代表人：……