合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）粤14民终2号

蓝驹中与蓝文浪签订的《建设用地合作建房补充协议书》中约定，蓝驹中（甲方）提供建设用地给蓝文浪(乙方)建设《翔云丽景》项目，建成之后分得约定的房产、店铺。协议签订之后，虽经过政府征收行为将涉案土地性质由集体土地转变为国有土地，但梅州市中级人民法院生效的（2020）粤14民终102号民事判决已认定该政府征收手续实质是为了实施蓝文浪与蓝驹中协议约定的《翔云丽景》项目建设而履行的程序，因此，本质上本案合同关系仍是蓝驹中一方提供土地使用权，不承担经营风险，只分得房产等收益，由蓝文浪一方自主经营、自负盈亏的经营模式。根据《最高人民法院关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，本案的案由非合资、合作开发房地产合同纠纷，应定为土地使用权转让合同纠纷。经（2019）粤1422民初815号《民事判决书》、（2020）粤14民终102号《民事判决书》确认，蓝驹中与蓝文浪签订的《建设用地合作建房补充协议书》系有效合同，蓝驹中已按照合同约定向蓝文浪提供了建设用地，则蓝文浪应当

蓝驹中与蓝文浪签订的《建设用地合作建房补充协议书》中约定，蓝驹中（甲方）提供建设用地给蓝文浪(乙方)建设《翔云丽景》项目，建成之后分得约定的房产、店铺。协议签订之后，虽经过政府征收行为将涉案土地性质由集体土地转变为国有土地，但梅州市中级人民法院生效的（2020）粤14民终102号民事判决已认定该政府征收手续实质是为了实施蓝文浪与蓝驹中协议约定的《翔云丽景》项目建设而履行的程序，因此，本质上本案合同关系仍是蓝驹中一方提供土地使用权，不承担经营风险，只分得房产等收益，由蓝文浪一方自主经营、自负盈亏的经营模式。根据《最高人民法院关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“合作开

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终2号上诉人（原审被告）：蓝文浪，男，1977年10月11日出生，汉族，住址：大埔县×××××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××015。委托诉讼代理人：杨斯荣，广东从信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蓝驹中，男，1962年11月9日出生，汉族，住址：大埔县××××××××××××××。身份证号码：44……