商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第717号

本案争议焦点为：一、荣裕公司是否有逾期交房和逾期提交办理权属登记所需资料并由张香兰取得房地产权属证书的违约行为；二、张香兰与荣裕公司在商品房买卖合同中约定的楼层房号是否符合规划设计要求及合同约定。一、关于焦点一。张香兰与荣裕公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。张香兰已按照合同约定履行了支付购房款的义务，荣裕公司亦应按合同约定履行按期交付房屋和在交房后360个工作日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并由张香兰取得房地产权属证书。张香兰与荣裕公司签订的《商品房买卖合同》约定为即时交房，荣裕公司依合同约定于当日将房屋交付于张香兰，因此对张香兰要求荣裕公司承担逾期交房的违约责任不予支持。依双方合同约定，荣裕公司应在交房后360个工作日内即2014年3月5日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，由张香兰取得房地产权属证书，但荣裕公司未在合同约定的期限内办理产权登记备案手续，致使张香兰未能按期取得房地产权属证书，属违约行为，应承担相应的违约责任。

本案争议焦点为：一、荣裕公司是否有逾期交房和逾期提交办理权属登记所需资料并由张香兰取得房地产权属证书的违约行为；二、张香兰与荣裕公司在商品房买卖合同中约定的楼层房号是否符合规划设计要求及合同约定。一、关于焦点一。张香兰与荣裕公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。张香兰已按照合同约定履行了支付购房款的义务，荣裕公司亦应按合同约定履行按期交付房屋和在交房后360个工作日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并由张香兰取得房地产权属证书。张香兰与荣裕公司签订的《商品房买

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第717号上诉人（原审原告）张香兰。委托代理人彭小舟，湖南安必信律师事务所律师。委托代理人张志方，湖南银联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南荣裕房地产开发有限公司。法定代表人马艳玉，该公司董事长。委托代理人郭超，北京市君致（济南）律师事务所律师。委托代理人崔翰杰，北京市君致（济南）律师事务所律师。上诉人张香兰因与被上诉人湖南荣裕……