合同纠纷 （2020）辽14民终2875号

承租人未经出租人同意不得将租赁房屋擅自转租。但本案中，原告绥中县范家供销社与被告冯振军的承租房屋紧邻，且案涉房屋由被告冯振军用于经营餐饮多年，因此，对于被告李春艳将租赁房屋转租给被告冯振军的事实情况处于明知状态。原告绥中县范家供销社作为出租人，明知被告李春艳（承租人）将案涉的租赁房屋转租给被告冯振军的事实，没有提出异议。法律规定出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经出租人同意为由请求解除合同或者认定合同无效的，人民法院不予支持。因此，对于原告的诉讼请求，一审法院依法不予支持。对于原告诉称被告冯振军堵塞排水通道，不属于本案中原告主张合同无效的事由，亦不属于本案审理范围，一审法院依法不予处理。综上，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决：判决驳回原告绥中县范家供销社的诉讼请求。案件受理费900元（已减半收取），由原告绥中县范家供销社负担。本院二审查明，范柱于2013年6月13日被招聘为绥中县范家供销社主任。绥中县范家供销社的原法定代表人范连举是范柱的父亲。绥中县范家供销社在一审法院审理期间提供被上诉人

承租人未经出租人同意不得将租赁房屋擅自转租。但本案中，原告绥中县范家供销社与被告冯振军的承租房屋紧邻，且案涉房屋由被告冯振军用于经营餐饮多年，因此，对于被告李春艳将租赁房屋转租给被告冯振军的事实情况处于明知状态。原告绥中县范家供销社作为出租人，明知被告李春艳（承租人）将案涉的租赁房屋转租给被告冯振军的事实，没有提出异议。法律规定出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经出租人同意为由请求解除合同或者认定合同无效的，人民法院不予支持。因此，对于原告的诉讼请求，一审法院依法不予支持。对于原告诉称被告冯振军堵塞排水通道，不属于本案中原告主张合同无效的事由，亦不属于本案审理

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽14民终2875号上诉人（原审原告）：绥中县范家供销社，住所地绥中县范家乡范家村。法定代表人：范柱，该合作社主任。委托诉讼代理人：高彦，葫芦岛市绥中县众和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李春艳，女，1967年3月15日出生，汉族，农民，现住辽宁省绥中县。被上诉人（原审被告）：冯振军，男，1958年11月15日出生，满族，农民，现……