商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第278号

上诉人泉州市天宇房地产开发有限公司与被上诉人王建致签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同，双方均应依约履行。上诉人于2011年3月1日将房屋交付给被上诉人使用，但并未在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构提交办理房屋所有权登记所需资料，直至2013年12月14日才向安溪县住房和城乡规划建设局提交了建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、测绘资料等办证相关的资料，已构成违约。依法应当承担违约责任。上诉人主张逾期办理房屋所有权证系政府的审批行为导致，缺乏事实依据，不予采纳。上诉人主张合同约定的违约金标准过高，请求调减违约金，但未能举证证明，故亦不予采纳。上诉人的上诉请求不予支持。原判正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费人民币1192元，由上诉人泉州市天宇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　林海峰审　判　员　　戴　强代理审判员　　黄有志二〇一五年三月十九日书　记　员　

上诉人泉州市天宇房地产开发有限公司与被上诉人王建致签订的《商品房买卖合同》，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同，双方均应依约履行。上诉人于2011年3月1日将房屋交付给被上诉人使用，但并未在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构提交办理房屋所有权登记所需资料，直至2013年12月14日才向安溪县住房和城乡规划建设局提交了建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、测绘资料等办证相关的资料，已构成违约。依法应当承担违约责任。上诉人主张逾期办理房屋所有权证系政府的审批行为导致，缺乏事实依据，不予采纳。上诉人主张合

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第278号上诉人（原审被告）泉州市天宇房地产开发有限公司，住所地：安溪县凤城城区二环路。法定代表人林诚嘉，任公司经理。委托代理人甘松焱，系公司员工。被上诉人（原审原告）王建致。委托代理人蔡友强，福建铭群律师事务所律师。委托代理人胡金宝，福建铭群律师事务所律师。上诉人泉州市天宇房地产开发有限公司因与被上诉人王建致商品房预售合同纠纷一案，不……