物业服务合同纠纷 （2013）一中民终字第07133号

亿方物业公司作为物业服务的提供者，有权向受益人收取相应费用。亿方物业公司与姜泉宏之间虽然没有签订书面的物业服务合同，但亿方物业公司实际为姜泉宏所在小区提供了物业管理服务，姜泉宏亦接受上述服务，双方存在事实上的物业管理服务关系，姜泉宏应向亿方物业公司支付物业费。姜泉宏以没有签订物业合同为由拒绝支付物业费的抗辩意见法院不予采信。就姜泉宏提出物业费应由七一棉织厂交纳的问题，没有事实和法律依据，法院对此抗辩意见亦不予采信。故对北京亿方物业管理有限责任公司第二分公司要求姜泉宏支付2010年及2011年度物业管理费的诉讼请求，法院应予支持。就姜泉宏陈述垃圾费属于重复收取，根据现有证据不能充分证明其交纳的费用与亿方物业公司收取的费用为同一用途，故其拒绝交付垃圾清运费的理由不充分，法院对此抗辩意见不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条之规定，判决：姜泉宏于本判决生效后七日内给付北京亿方物业管理有限责任公司第二分公司二○一○年及二○一一年度物业管理费共计人民币二千零三十八元七角六分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

亿方物业公司作为物业服务的提供者，有权向受益人收取相应费用。亿方物业公司与姜泉宏之间虽然没有签订书面的物业服务合同，但亿方物业公司实际为姜泉宏所在小区提供了物业管理服务，姜泉宏亦接受上述服务，双方存在事实上的物业管理服务关系，姜泉宏应向亿方物业公司支付物业费。姜泉宏以没有签订物业合同为由拒绝支付物业费的抗辩意见法院不予采信。就姜泉宏提出物业费应由七一棉织厂交纳的问题，没有事实和法律依据，法院对此抗辩意见亦不予采信。故对北京亿方物业管理有限责任公司第二分公司要求姜泉宏支付2010年及2011年度物业管理费的诉讼请求，法院应予支持。就姜泉宏陈述垃圾费属于重复收取，根据现有证据不能充分证明其交纳的费

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第07133号上诉人（原审被告）姜泉宏，男，1954年4月22日出生。被上诉人（原审原告）北京亿方物业管理有限责任公司第二分公司，营业场所北京市海淀区海淀南路乙21号4层。负责人刘秋潮，经理。委托代理人邹立红，女，1968年5月28日出生，北京亿方物业管理有限责任公司第二分公司职员。委托代理人邵秀伟，女，1963年9月29日出生，北京亿……