合同纠纷 （2019）川34民终1301号

本案的焦点1为原、被告之间签订的《土地转让协议书》是否有效；焦点2为本案案涉的房屋拆迁补偿款 154895.62元是否应为原告所有；对于焦点1，《中华人民共和国土地法》第二条第一款规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制；第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第（一）项规定：承包方应当维护土地的农业用途，不得用于非农建设。本案原告木洛木加、被告阿比五呷木均不是西昌市川兴镇民和村**的村民，虽然木洛木加、阿比五呷木签订的“土地转让协议书”是在双方协商基础上签订的，但是案涉土地的使用权人系案外人李霞，原告和被告将案外人李霞的农用地进行转让，在未获得相关管理部门的批准下修建房屋，违反了上述法律的规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”，故原告和被告于2011年10月19日签订的《土地转让协议书》无效。对于焦点2，原、被告在

本案的焦点1为原、被告之间签订的《土地转让协议书》是否有效；焦点2为本案案涉的房屋拆迁补偿款 154895.62元是否应为原告所有；对于焦点1，《中华人民共和国土地法》第二条第一款规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制；第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第（一）项规定：承包方应当维护土地的农业用途，不得用于非农建设。本案原告木洛木加、被告阿比五呷木均不是西昌市川兴镇民和村**的

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川34民终1301号 上诉人（原审原告）：木洛木加，男，1961年1月3日出生，彝族，村民，四川省越西县人，现住四川省越西县。 委托诉讼代理人：张书书，四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告）：阿比五呷木（又名阿比五呷），女，1977年5月14日出生，彝族，村民，四川省越西县人，住四川省越西县。 委托诉讼代……