财产损害赔偿纠纷 （2015）长中民三终字第04164号

公民的合法财产受法律保护。本案韩萍系个体工商户，其作为承租人对租赁物享有占有、使用和收益的权利，现租赁物（碧泉轩茶楼）因中升公司的侵权行为产生了损失，韩萍的主体资格适格。鉴于中升公司在漏水事故发生当日已将漏水处修复，故韩萍关于程大志限期修复卫生间主水管三通结合处，排除再次爆裂、漏水风险的请求已得以实现，无需在本案中再另行判明。检测鉴定报告确认了此次漏水事故系由原建设方主水管施工质量问题和物业方未能及时关闭总给水控制阀引起，根据《国务院〈建设工程质量管理条例〉》第四十条第一款第（四）项的规定，在正常使用条件下，建设工程中的给水管道最低保修期限为2年，涉案房屋所在的恒盛佳苑开盘已逾5年，已超过保修期限，因此，原建设方湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司在本案中依法无需再承担责任。中升公司在漏水事故发生后处理不及时，具有过错；根据该报告所确认的4栋104业主主卫生间给水管曾出现过类似漏水现象多次，故可推定主给水管的日常维修养护欠佳，而主给水管属于公共区域，其维修养护应由物业公司负责，故中升公司在漏水事故发生的前后均具有过错，漏水所造成的损害后果与中升公司的过错具有因果关系，因此，中升公司的侵权行

公民的合法财产受法律保护。本案韩萍系个体工商户，其作为承租人对租赁物享有占有、使用和收益的权利，现租赁物（碧泉轩茶楼）因中升公司的侵权行为产生了损失，韩萍的主体资格适格。鉴于中升公司在漏水事故发生当日已将漏水处修复，故韩萍关于程大志限期修复卫生间主水管三通结合处，排除再次爆裂、漏水风险的请求已得以实现，无需在本案中再另行判明。检测鉴定报告确认了此次漏水事故系由原建设方主水管施工质量问题和物业方未能及时关闭总给水控制阀引起，根据《国务院〈建设工程质量管理条例〉》第四十条第一款第（四）项的规定，在正常使用条件下，建设工程中的给水管道最低保修期限为2年，涉案房屋所在的恒盛佳苑开盘已逾5年，已超过保修

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04164号上诉人（原审被告）长沙市中升物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区韶山南路120号恒盛佳苑小区E1幢3单元506房。法定代表人龚蓬，该公司总经理。委托代理人唐齐，湖南国风德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩萍。被上诉人（原审被告）程大志。委托代理人蒋建华、尹婵，湖南路虎律师事务所律师。上诉人长沙市中升物业管理……