合同纠纷 （2017）豫13民终2925号

双方当事人应当按照诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。门全杰与尤永兵于2014年11月12日签订房产开发协议系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为有效协议。协议约定，如两年内未改造完工，门全杰须向尤永兵支付违约金、补偿金35万元，现门全杰将房产卖给他人，并未改造完工、已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，故对尤永兵要求门全杰支付违约金24万元的请求，一审法院予以支持。李宗良、彭培泽作为担保人在协议上签字，对门全杰上述债务应当承担连带责任。熊婧宇并未在协议上签字，不应承担违约责任，故对尤永兵要求熊婧宇支付违约金的请求，一审法院不予支持。由于门全杰已将该房屋卖给他人，尤永兵要求退还房屋可能涉及第三人的权利，本案中尤永兵要求保留退还房屋的权利，一审法院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告门全杰于本判决生效之日起五日内向原告尤永兵支付违约金240000元；二、被告李宗良、彭培泽对上述债务负连带清偿责任；三、驳回原告尤永兵对被告熊婧

双方当事人应当按照诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。门全杰与尤永兵于2014年11月12日签订房产开发协议系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为有效协议。协议约定，如两年内未改造完工，门全杰须向尤永兵支付违约金、补偿金35万元，现门全杰将房产卖给他人，并未改造完工、已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，故对尤永兵要求门全杰支付违约金24万元的请求，一审法院予以支持。李宗良、彭培泽作为担保人在协议上签字，对门全杰上述债务应当承担连带责任。熊婧宇并未在协议上签字，不应承担违约责任，故对尤永兵要求熊婧宇支付违约金的请求，一审法院不予支持。由于门全杰已将该房屋卖给他人，尤永兵要求

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2925号上诉人（原审被告）：彭培泽，男，1971年6月15日生，汉族，住桐柏县。委托诉讼代理人：余良，河南朝野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:尤永兵，男，1964年3月15日生，汉族，住桐柏县。被上诉人（原审被告）：门全杰,男，1981年12月1日生，汉族，住桐柏县。被上诉人（原审被告）：熊婧宇，女，1986年元月3日生，汉族……