房屋买卖合同纠纷 （2014）淄民一终字第347号

原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，已发生法律效力，双方均应依约定行使权利、履行义务。被告应当协助原告办理房屋转让登记。原告主张按照补充协议第2条的约定，被告应支付原告五年返租金228000.00元，用该228000.00元折抵购房款，并由此主张已超额支付购房款。被告则主张双方在该第2条中并未约定五年返租金的数额，具体数额应以被告与宏腾图书卖场签订的租赁协议中约定的年租金30000.00元及原告房屋面积111.5平方米占290平方米的比例计算，由此主张至今四年的返租金为46136.00元（111.5平方米÷290平方米×30000.00元／年×4年）。原审法院认为，该第2条的约定有歧义，但综合考虑以下情况，应采信被告的主张。首先，补充协议第5条再次提到返租金，但数额空白；其次，包括原告111.5平方米在内的290平方米房屋每年租金30000.00元，五年租金150000.00元，如果被告付原告的五年返租金为228000.00元，超过150000.00元，于常理不符。原告对被告与宏腾图书卖场签订的租赁协议

原、被告之间签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，已发生法律效力，双方均应依约定行使权利、履行义务。被告应当协助原告办理房屋转让登记。原告主张按照补充协议第2条的约定，被告应支付原告五年返租金228000.00元，用该228000.00元折抵购房款，并由此主张已超额支付购房款。被告则主张双方在该第2条中并未约定五年返租金的数额，具体数额应以被告与宏腾图书卖场签订的租赁协议中约定的年租金30000.00元及原告房屋面积111.5平方米占290平方米的比例计算，由此主张至今四年的返租金为46136.00元（111.5平方米÷290平方米×3

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第347号上诉人（原审原告）：郑桂坤，男，汉族，住淄博市博山区。委托代理人：翟乃旺，山东博港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淄博同心德经贸有限公司。住所地：淄博市博山区。法定代表人：孙坤连，董事长。委托代理人：于宗国，山东天矩律师事务所律师。委托代理人：杨淇源，山东天矩律师事务所律师。上诉人郑桂坤因房屋买卖合同纠纷一案，不服淄博……