居间合同纠纷 （2016）鲁01民终1742号

本案系因房龄不实及无法实际履行房屋买卖合同而引发的居间合同纠纷。济南历下泰鑫居房屋信息咨询中心系个体工商户，李学峰是经营者，理应享有和承担相应权利和义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十条规定，当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。故2014年11月6日，田珍都与济南历下泰鑫居房屋信息咨询中心、李桂英签订的《房产买卖合同》中涉及的居间合同条款不因此无效。但居间合同中，居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。房龄作为订立房屋买卖合同的有关事项，居间人理应如实向买房人报告，披露详细房产信息。李学峰作为济南历下泰鑫居房屋信息咨询中心经营者，理应承担相应权利义务，具有向买房人田珍都如实披露房龄信息、自身经营范围等义务。在房屋买卖合同签订过程中，李学峰提供的房屋房龄不实，应承担没严格审查的责任。田珍都并未举出李学峰出于欺诈故意的证据，且其自己负有审查义务，应承担部分责任，原审法院酌定为40%。故对田珍都要求撤销其与济南历下泰鑫居房屋信息咨询中心、李桂英于2014年11月6日签订的《房产买卖合同》中有关居间合同条款的诉讼请求，原审

本案系因房龄不实及无法实际履行房屋买卖合同而引发的居间合同纠纷。济南历下泰鑫居房屋信息咨询中心系个体工商户，李学峰是经营者，理应享有和承担相应权利和义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十条规定，当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。故2014年11月6日，田珍都与济南历下泰鑫居房屋信息咨询中心、李桂英签订的《房产买卖合同》中涉及的居间合同条款不因此无效。但居间合同中，居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。房龄作为订立房屋买卖合同的有关事项，居间人理应如实向买房人报告，披露详细房产信息。李学峰作为济南历下泰鑫居房屋信息咨询中心

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1742号上诉人（原审原告）田珍都，男，1975年12月8日出生，汉族，住山东省济南市。委托代理人鲍春明，山东圣祥律师事务所律师。上诉人（原审被告）李学峰，男，1987年7月7日出生，汉族，济南历下泰鑫居房屋信息咨询中心经营者，住山东省泰安市。委托代理人高强，山东齐鲁律师事务所律师。委托代理人朱文华，山东齐鲁律师事务所实习律师。上诉人……