申请执行人执行异议之诉 （2018）辽02民初1404号

申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，李雅清、周莹作为案外人主张根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定停止对案涉房屋的执行。对此，应审查李雅清、周莹的情形是否符合上述规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”以上四个条件缺一不可。本案中，李雅清、周莹与东港公司签订商品房买卖合同的时间为2016年1月5日，案涉房屋查封的时间为2018年7月2日，故是在法院查封之前签订的商品房买卖合同。关于占有案涉房屋一节，商品房买卖合同约定的房屋用途为写字间，交付案涉房屋的时间为2016年1月31日前，李

申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，李雅清、周莹作为案外人主张根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定停止对案涉房屋的执行。对此，应审查李雅清、周莹的情形是否符合上述规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽02民初1404号 原告（申请执行人）：江苏南通三建集团股份有限公司，住所地江苏省海门市狮山路131号。 法定代表人：黄裕辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宫国栋，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：孙志杰，北京德和衡（上海）律师事务所律师。 被告（案外人）：李雅清，女，1974年8月28日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 被告（案外人……