物权保护纠纷 （2017）赣01民终1029号

当事人以侵害其物权为由主张权利的前提是其享有物权。基于法律行为的不动产权变动除需履行所有权转移登记的必要法定手续外还须以该物权变动的原因行为的有效为前提。而物权变动的原因法律关系的成立的举证责任在于主张发生物权变动的一方。涉案房屋虽在熊水龙的协助下已登记至罗驰华名下，但在熊水龙出具的借据载明涉案房屋仅为其借款作为抵押担保而被告又未予认可罗驰华、熊水龙双方事后补充达成了代物清偿协议的情况下，罗驰华未就其与熊水龙之间关于涉案房屋达成代物清偿合意提供证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，罗驰华作为主张法律关系变更的一方应承担举证不能的法律后果，涉案房屋作为熊水龙借款担保的属性仍应认定未予改变，故对罗驰华要求判令熊水龙停止侵权、从位于南昌市东湖区××单元××室（××）房屋内搬出并判令熊水龙赔偿罗驰华租金损失10400元的诉请，不予支持。罗驰华、熊水龙之间若尚存债权债务纠纷，罗驰华可另行起诉解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第三十七条及《中华人民共和国民事

当事人以侵害其物权为由主张权利的前提是其享有物权。基于法律行为的不动产权变动除需履行所有权转移登记的必要法定手续外还须以该物权变动的原因行为的有效为前提。而物权变动的原因法律关系的成立的举证责任在于主张发生物权变动的一方。涉案房屋虽在熊水龙的协助下已登记至罗驰华名下，但在熊水龙出具的借据载明涉案房屋仅为其借款作为抵押担保而被告又未予认可罗驰华、熊水龙双方事后补充达成了代物清偿协议的情况下，罗驰华未就其与熊水龙之间关于涉案房屋达成代物清偿合意提供证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，罗

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1029号上诉人（原审原告）：罗驰华，男，汉族，1991年11月16日生，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：罗红保，江西国商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：熊水龙，男，汉族，1957年6月28日生，住江西省南昌市东湖区。被上诉人（原审被告）：熊俊文，男，汉族，1998年9月16日生，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：熊水……