确认合同无效纠纷 （2019）鄂03民终2752号

夏自华与江恩志于2000年7月30日签订的《协议书》，实质是夏自华欠江恩志红砖款、借款共计54000元，双方协议将该款变更为购房款，夏自华将案涉房屋出售给江恩志。上述《协议书》实质是夏自华与江恩志之间的房屋买卖协议。上述《协议书》约定“如果夏自华觉得吃亏，在一年之内把款还清，超过一年后房子属江恩志，至2001年7月30号止”，该约定实质是双方对解除上述房屋买卖协议所附条件和期限，现该条件和期限已不成就。夏自华于1995年向有关部门申请建房宅基地，其于1997年取得《个人用地通知书》，该通知书明确载明土地所在位置为五堰街办李家岗村，土地用途为住宅，上述土地应当为宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，宅基地属于农民集体所有。案涉房屋系在上述宅基地上所建，故案涉房屋所在的土地性质为集体所有的土地。夏自华将宅基地上的案涉房屋出售给所在集体经济组织成员范围之外的江恩志，违反了法律法规的强制性规定，故双方于2000年7月30日签订的《协议书》应当认定无效。本案不涉及合同无效后当事人权利义务的处理，如果江恩志认为上述《协议书》无效对其造成了损失，可另行主张权利。综上所述，依照《中

夏自华与江恩志于2000年7月30日签订的《协议书》，实质是夏自华欠江恩志红砖款、借款共计54000元，双方协议将该款变更为购房款，夏自华将案涉房屋出售给江恩志。上述《协议书》实质是夏自华与江恩志之间的房屋买卖协议。上述《协议书》约定“如果夏自华觉得吃亏，在一年之内把款还清，超过一年后房子属江恩志，至2001年7月30号止”，该约定实质是双方对解除上述房屋买卖协议所附条件和期限，现该条件和期限已不成就。夏自华于1995年向有关部门申请建房宅基地，其于1997年取得《个人用地通知书》，该通知书明确载明土地所在位置为五堰街办李家岗村，土地用途为住宅，上述土地应当为宅基地。根据《中华人民共和国土地管

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2752号上诉人（原审被告）：江恩志，男，1963年6月5日出生，汉族，住湖北省十堰经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘冰雪，湖北郧华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏自华，男，1963年9月12日出生，汉族，住湖北省十堰经济技术开发区。委托诉讼代理人：魏国辉，湖北武当律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱光辉，湖北武当律师事务所律师……